Vente maison 349 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montmorency (95160)

95160 - MONTMORENCY - MAISON INDIVIDUELLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - CALME ET LUMINEUX - SOUS-SOL GARAGE - COMBLES AMENAGEABLES
En exclusivité, efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison traversante située à seulement 5 min à pied du coeur de ville de Montmorency. Edifiée sur une parcelle de 475M2 et située dans une petite impasse, cette maison vous offre un environement calme et reposant avec une vue imprenable sur Paris.
D'une superfice de 72m2 habitable et de 140M2 au sol, cette demeure amménagée sur 3 niveaux vous offre :
- au RDC un bel espace de vie avec un séjour lumineux de 18m2 une cuisine fermée tous les 2 exposées plein Sud, idéal pour profiter de la luminosité naturelle toute la journée. Vous bénéficiez également d'un dégagement avec espace bureau, d'un WC séparé, d'une salle d'eau et de 3 chambres.
- au sous sol se trouve un séjour de 15M2, une cave, une chaufferie/buanderie et un garage de 36M2, idéal pour stationer votre SUV et autres petits véhicules à l'abri.
- à l'etage, vous aurez la possibilité d'aménager les combles offrant un minimum de 30M2 habitable supplémentaires (possibilité de créer 2 chambres, 1 WC et 1 SDE). Enfin coté jardin, une jolie allée en pierre vous mène à l'arrière de la maison en passant par une jolie pergola (parfait pour la détente) ou vous y trouverez un grand potager avec cabanon.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Nicolas HUBERT au 06 34 17 65 81.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Hubert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°900531658.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 490 € / m²
Taxe foncière : 1 592 €

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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NICOLAS HUBERT - EFFICITY

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