Vente maison 124 500 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rians (83560)

Charmante maison de plain-pied en viager occupé à Rians, Var (83)
À découvrir à Rians, dans le Var, cette maison de plain-pied en viager occupé offre une surface habitable de 100 m², implantée sur un terrain généreux de 1200 m².
La maison se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie, agrémentée d'un poêle à bois, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Une cuisine aménagée et équipée, indépendante, complète cet espace convivial.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.
À l'extérieur, une terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu'un garage vous offre un espace de rangement supplémentaire.
De plus, cette propriété est équipée d'une piscine, idéale pour se rafraîchir en été, ainsi que d'une pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 39.47% par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 350 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par un retraité âgé de 81 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 124 500 euros
• Rente mensuelle : 1213 euros
• Taxe foncière: 956 € à la charge de l'acquéreur et la taxe des ordures ménagères de 223 € restera à la charge du vendeur .
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 211 862
euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : Majoration de la rente de 30%
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 100000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 374 500 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 350 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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