Vente maison 362 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rochetoirin (38110)

iad France - Carine Pignard (06 32 90 33 06) vous propose : Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est une opportunité ! Un terrain constructible de plus de 2271m² vous offre la possibilité de réaliser tous vos projets.
Je vous présente aujourd'hui une propriété de 1998 à Rochetoirin, idéalement située en position dominante au bout d'une impasse avec une vue panoramique, qui saura séduire les amateurs de grands espaces et les amoureux de la nature ! Cette maison de plain-pied offre une surface de 100 m² habitable, pour une surface au sol totale de 225 m² avec son sous-sol et son grand garage, parfaitement entretenue, est posée sur un terrain rare de plus de 2271 m², offrant un fort potentiel d'aménagement.
En entrant, vous découvrirez une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière grâce à ses portes-fenêtres, avec une cuisine partiellement ouverte, aménagée et équipée. Chaque espace de vie s’ouvre sur l’extérieur, donnant accès à deux vastes terrasses où il fait bon se détendre. L'agencement est complété par trois chambres spacieuses avec placards intégrés, une buanderie pratique, une salle de bain avec douche et sèche serviette, ainsi qu’un WC indépendant. Un sous-sol généreux vous attend également, idéal pour créer une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport selon vos envies.
En plus de ces beaux volumes intérieurs, un grand garage de 48 m² vient compléter cette propriété.
Mais le véritable atout de cette maison réside dans son immense terrain constructible et piscinable. Que vous souhaitiez préserver cet espace naturel pour en profiter pleinement ou envisagiez d'y construire une maison ou deux supplémentaires, les possibilités sont multiples et rares sur le marché. Sans vis-à-vis, vous bénéficierez d'une tranquillité inestimable dans un cadre verdoyant.
Idéalement situé proche des axes routiers, des commerces et des écoles.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez moi pour une visite et laissez vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carine Pignard EI (ID 63680), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

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CARINE PIGNARD - IAD

Siren : 905279444

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