Vente maison 304 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rodilhan (30230)

iad France - Aurélie Veloso (06 76 31 97 31) vous propose : Maison T4 de 100m2 avec piscine et Garage :
Découvrez cette magnifique maison des années 70 entièrement rénovée, située à Rodilhan, à seulement 15 minutes de Nîmes. Nichée au fond d’une impasse paisible, cette propriété offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, parfait pour les familles ou ceux en quête de tranquillité.
Rez-de-chaussée :
Dès l’entrée, un hall spacieux vous accueille, menant à un grand garage de 39 m² avec porte électrique, idéal pour le stationnement et le rangement. Celui-ci peut facilement être aménagé selon vos projets.
Le garage dispose également deux chambres lumineuses d’environ 13 m² chacune, parfaites pour accueillir des invités, aménager un bureau ou créer un espace de loisirs. Un WC indépendant et un espace de rangement pratique sous l'escalier optimisent encore l’organisation de cette maison. Possibilité de créer une seconde douche.
À l'étage :
Vous serez conquis par un salon d'environ 24 m² baigné de lumière naturelle, relié à la cuisine équipée de 10 m2 par une élégante verrière. Cet espace de vie convivial et contemporain s’ouvre sur un charmant balcon, offrant une vue dégagée sur le jardin arboré et la piscine. La grande chambre de 26 m² peut aisément être divisée pour créer une quatrième chambre, en fonction de vos besoins. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et un WC indépendant complètent ce niveau avec style et confort.
L’extérieur est un véritable havre de paix, avec un jardin soigneusement entretenu, agrémenté de quatre oliviers, d’un figuier et d’un laurier. Pour les amateurs de nature, un espace potager vous permettra de cultiver vos légumes, et la piscine de 6,5m x 4m sera parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un espace de stationnement privé est également disponible.
Cette maison combine à merveille le charme de l’ancien et les commodités modernes, tout en offrant une localisation idéale.
Située à seulement 800 mètres de l’école du village, à 1,1 km de la crèche, et à proximité du Lycée Agricole Marie Durand (500 m), elle est également bien desservie par les transports avec la gare TGV Pont du Gard à seulement 4,8 km.
Les commerces du centre de Rodilhan se trouvent à 1,4 km, tandis que Nîmes et ses multiples attractions ne sont qu’à 8 km.
Une opportunité rare, à saisir pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités. Cette maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive vous séduira à coup sûr. Ne tardez pas à organiser une visite pour découvrir tout son potentiel !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso EI (ID 71668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 304 000 €

Prix au m² : 3 040 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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AURÉLIE VELOSO - IAD

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