Vente maison 250 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-de-Pointindoux (85150)

En EXCLUSIVITÉ dans votre agence

Sur la commune de Saint Georges de Pointindoux, votre agence immobilière PROJETS CLÉS - Les Achards vous présente cette sympathique maison d'environ 100m2, située à deux pas du bourg - en Vendée (85).

Idéalement située à 20' de La Roche Sur Yon, 15' des Sables d'Olonne et moins d'une heure de Nantes, cette maison dispose de véritables atouts pour vous plaire.

La visite de cette maison débute par un hall d'entrée desservant la la partie vie de la partie-nuit.

La première est le lieu idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. En effet, la cuisine à l'américaine, aménagée et équipé, fusionne avec le salon/salle à manger.
Cette belle pièce de vie, d'une superficie de près de 45m2, est exposée Ouest.

Quand à la partie-nuit, celle-ci est composée de trois chambres, toutes équipées de placard aménagés, d'une salle de bain avec douche et baignoire et des toilettes indépendants.

Attenant à la cuisine, vous trouverez un cellier faisant également office de lieu de stockage de la chaudière à pellets (installée en 2021), mode de chauffage principal de la maison.
A proximité de l'espace-vie se trouve un bureau de près de 10m2 : pièce tampon entre le cellier et le grand garage de 30m2 environ.

La propriété bénéficie d'une belle parcelle de 1 400m2 constructible - clôturée aux 3/4. Divison validée par CU et possible à compter de Janvier 2027

Les + de cette maison :
Emplacement de choix - proximité des écoles et commerces
3 chambres et un bureau
Parcelle de 1400m2
Chaudière à pellet

Prix de vente : 250 000EUR HAI - Honoraires à la charge du vendeur
Contactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92
Montant estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780EUR et 1 100EUR.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2023.

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