Vente maison 349 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Loubès (33450)

Située sur la commune de Saint-Loubès, à 30 min de Bordeaux, 5 min de Sainte-Eulalie et son centre commercial, et proche de toutes commodités (écoles, commerces, gare...), cette belle maison contemporaine de 100 m², en 2ème ligne, plain-pied et construite en 2019, saura vous charmer par son environnement calme et sans vis-à-vis.
Elle est composée, pour la partie jour, d'une entrée desservant une lumineuse et agréable pièce de vie avec une belle cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, le tout sur une surface de 50 m² environ, vous permettant d'avoir tout l'espace et le confort nécessaire pour recevoir famille et amis.
Pour l'espace nuit, vous trouverez une salle de bains indépendante avec douche à l'italienne, baignoire balnéo et double vasque, 3 chambres de plus de 10 m² environ, dont une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne et simple vasque, et un WC indépendant.
A l'extérieur, vous disposerez d'un grand garage de 25 m² avec une mezzanine de 15 m² vous offrira un bel espace de stockage pratique pour votre quotidien ou transformable en surface habitable pour une 4ème chambre, bureau ou salle de jeux selon vos envies.
Vous pourrez également profiter d'une magnifique piscine chauffée pour vos agréables journées d'été ensoleillées, ainsi qu'un puits (eaux pluviales) avec pompe électrique, un petit potager et un poulailler clôturé.
Le tout édifié sur un beau terrain de 821 m², entièrement clôturé, avec chemin d'accès privatif vous permettant de garer plusieurs véhicules et portail électrique.
Aucun travaux à prévoir pour cette maison récente, moderne, climatisée et domotisée vous permettant de contrôler l'ouverture des volets, les éclairages extérieurs, la filtration de la piscine, l’alarme, le chauffage électrique depuis n'importe où dans le monde.
Plus besoin de vous soucier de la sécurité de votre maison lorsque vous êtes en déplacement !
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Les + de cette maison :
- Environnement calme et sans vis-à vis
- Belle et spacieuse pièce de vie
- Suite parentale avec son dressing et sa salle de bains moderne
- Grand garage et mezzanine de stockage
- Piscine chauffée
- Chemin d'accès privatif avec possibilité de garer plusieurs véhicules
- Entièrement climatisée et maison connectée
A VISITER SANS TARDER !
Cette annonce référence 249709 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024
Score DPE : 94 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 3 490 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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SANDRA DOS SANTOS - BSK IMMOBILIER

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