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Vente maison 615 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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  • 6 150 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Elisabeth OUVRARD - AXO & ACTIFS

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Description

En exclusivité, à Saint Maur des Fossés, venez découvrir cette charmante maison de ville de 100 m² entièrement rénovée dans un environnement calme et proche de toutes commodités et des Bords de Marne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant le séjour, la salle à manger et une cuisine aménagée et ouverte avec un comptoir qui vous permettra de recevoir tout en profitant de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine a un accès direct sur la terrasse aménagée pour vos repas ou instants en plein air. À l'étage, le palier dessert 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au deuxième, vous profiterez sur tout l'étage d'une belle chambre parentale lumineuse et confortable avec une salle de bain élégante et fonctionnelle (douche à l'italienne, baignoire, WC). Une cave vous offre un espace de rangement supplémentaire. POINT FORT : - Aucuns travaux à prévoir. Vous pourrez emménager immédiatement car la maison a été entièrement rénovée. Toiture, chaudière, plomberie, électricité NEUFS. Alors ne manquez pas l'occasion unique d'acquérir cette maison et contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! SAINT MAUR DES FOSSÉS Quartier Adamville / Secteur Baratte-Cholet - Belle maison de 98 m² - 3 chambres - 1 bureau - Grand séjour traversant. EMPLACEMENT TOP : Au coeur du quartier commerçant d'Adamville tout en étant située dans une rue au calme, à 12 mn à pied de la station RER Le Parc Saint Maur. Proche de la rue Baratte-Cholet, des écoles et de toutes commodités. Je vous invite à venir découvrir cette MAISON DE CHARME de 98 m² qui se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'un bel espace de vie traversant, d'une cuisine dînatoire avec accès sur le jardin et d'un bureau de plus de 14 m² pouvant offrir une 4ème chambre. Au 1er étage, un palier dessert 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC. Au 2ème étage, vous découvrirez une grande chambre sur tout l'étage. Le sous-sol se compose d'une cave à vins, d'une buanderie, d'une réserve et d'une chaufferie avec chaudière à gaz à condensation. Toiture refaite en 2022. Un garage complète le bien. Maison non-mitoyenne. Terrain 229m². Beau jardin aménageable. ATOUT CHARME : vous serez séduits par la belle façade de cette maison qui a su garder le cachet de l'ancien. Maison à fort potentiel, une rénovation est à prévoir pour aménager cette maison familiale en l'adaptant à vos besoins et à votre goût. À visiter rapidement ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 76 44 04 15, Elisabeth OUVRARD (EI) Agent Commercial RSAC 948.649.843 Créteil. Plus d'informations sur (réf. 85002115386) et . Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 85002115387 - Réf Superimmo : ANVXX6KS4
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Caractérisques
Prix de vente : 615 000 €Prix au m² : 6 150 € / m²
Taxe foncière : 1 406 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 600 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/bareme.pdf

100 m² - 4 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
TerrasseAnnée de construction : 1962
Chauffage au gazCuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 990 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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