Vente maison 216 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Val de Louyre et Caudeau (24510) - Sainte-Alvère

Découvrez cette charmante maison nichée dans un cadre paisible à Saint Alvère, à seulement 900 mètres du village. Offrant une vue dégagée sur les vallons, cette propriété est idéale pour une vie familiale en pleine nature, tout en étant proche des commodités.
**Caractéristiques Principales :**
- **Espace et Confort :**
- Vaste entrée avec placards
- Cuisine séparée et équipée
- Salon/séjour lumineux avec poêle à pellets
- Grande chambre avec placard
- Deux autres chambres, dont une avec placard
- Salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne
- Toilettes séparées avec WC suspendu
- **Vue et Extérieur :**
- Accès direct à la terrasse depuis le salon, la cuisine et la chambre principale
- Vue imprenable sur la campagne vallonnée
- Escalier extérieur menant à la terrasse
- Parcelle de plus de 1600m², clôturée sur la partie sud, avec un environnement paisible et des parcelles attenantes non constructibles
- **Sous-sol et Installations :**
- Escalier intérieur menant à un vaste sous-sol
- Garage et chaufferie
- Deux pièces supplémentaires au sous-sol
- Menuiseries PVC double vitrage
- Porte d'entrée de qualité
- Chaudière au gaz avec citerne enterrée
- Assainissement refait en 2020
Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant à deux pas des commodités. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie familiale et nature.
**Ne manquez pas cette occasion unique !**
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.
! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2000€ ~ 2760€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

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Prix de vente : 216 000 €

Prix au m² : 2 160 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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DELPHINE MACHOT - EXP FRANCE

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