Vente maison 316 500 €

100 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saumur (49400)

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3 165 €/m²
Terrasse

MegAgence

06 83 14 76 65 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située à proximité immédiate de Saumur, cette superbe longère en pierre s’érige au cœur d’un magnifique parc paysager et arboré de 4800 m² environ, offrant un cadre de vie exceptionnel. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Le parc, véritable havre de paix, est ponctué de plusieurs aménagements (terrasses pour se détendre en plein air; bassin décoratif; espace couvert avec barbecue, parfait pour les réceptions extérieures; petite dépendance dédiée au rangement du matériel de jardin). Vous trouverez aussi un espace potager, un puits, un préau et un garage qui complètent les prestations extérieures.
À l’intérieur, cette longère de 100 m² environ, répartie sur deux niveaux, allie confort et charme authentique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée desservant un séjour ainsi qu'un salon chaleureux. La cuisine équipée offre un espace convivial pour les repas en famille. Ce niveau dispose également d’une chambre, d’un bureau, ainsi que d’une salle de bains avec WC.
À l’étage, deux chambres mansardées en enfilade apportent un charme supplémentaire à la maison, avec un cabinet de toilette à disposition.
Les menuiseries en double vitrage, la toiture en ardoise et la façade en pierre naturelle confèrent à cette propriété une véritable authenticité.
Cette longère représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois le charme d’une maison de caractère et la sérénité d’un cadre naturel, tout en restant à proximité de Saumur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 316 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

Publiée le 05/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 175263 - Réf Superimmo : ANVXWUVKK

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Caractérisques

Prix de vente : 316 500 €	Prix au m² : 3 165 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

100 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 4 811 m²	2 niveaux
Terrasse	Année de construction : 1835
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

411 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 478 € / an

Maximum : 3 352 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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