Vente maison 149 900 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Wallers (59135)

Magnifique longère de plain-pied sans travaux à Wallers alliant Charme et Authenticité prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !
Découvrez le havre de paix idéal pour votre famille ! Situé au cœur de la dynamique commune de Wallers, ce lumineux plain-pied saura vous séduire par ses belles prestations et son espace optimisé, sans aucun travaux à prévoir.
Dès votre entrée, vous serez accueilli par une vaste entrée baignée de lumière naturelle !!
La pièce de vie équipée d'un poêle à bois Flamme Verte, garantissant une chaleur douce et agréable lors des longues soirées d'hiver vous séduira à coup sur avec son parquet flottant idéal pour marcher sans pantoufles !!!
La conception de ce bien, axée sur le confort et l’intimité, se compose de trois chambres, dont une astucieusement située à l'écart pour accueillir vos invités ou offrir à vos enfants leur propre espace.
La salle de bain, véritable havre de bien-être, dispose d'une baignoire parfaite pour les moments de détente après une journée bien remplie, ainsi que de deux vasques pour un usage pratique et confortable.
Les passionnés de cuisine apprécieront la cuisine équipée, un espace convivial où il fait bon concocter de bons petits plats en famille, voire prendre le petit-déjeuner en toute simplicité.
Cerise sur le gâteau, un garage d’environ 10 m² vous permettra de mettre à l'abri vos motos, scooters ou petites voitures ou encore se transformer en atelier pour les amoureux de bricolage !!
Vous souhaitez profiter d’un extérieur sans en avoir la contrainte d'un jardin à entretenir ? La grande cour, idéalement exposée, sera parfaite pour recevoir vos amis lors des chaudes journées d'été, ou pour aménager un espace détente avec un spa, des bains de soleil ou même une balançoire pour ravir vos enfants.
De plus, une cave pratique vous permettra de stocker vos bouteilles de vin ou vos décorations de Noël en toute sérénité.
Idéalement situé, Wallers bénéficie de la proximité de toutes les commodités ainsi que des axes autoroutiers, permettant de rejoindre Valenciennes en seulement 15 minutes, Douai en 30 minutes, Lille en 35 minutes, et Cambrai en 35 minutes !!
N'attendez plus ! Pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre futur cocon, vérifiez vos capacités financières et contactez nous sans tarder.
Si vous avez besoin d'aide pour vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner tout au long du processus.
Informations utiles :
- Taxe foncière : 775 €
- Double vitrage partout (2018)
- Maison fibrée
Faites de ce plain-pied à Wallers votre nouvelle adresse. Votre rêve immobilier vous attend !
Visite virtuelle disponible sous conditions !!
Cette annonce référence 255588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIPHANIE FOURMENTEZ (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49868081800032.
Prix du bien : 149 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Score DPE : 290 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 290 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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TIPHANIE FOURMENTEZ - BSK IMMOBILIER

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