Vente maison 259 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Ymeray (28320)

iad France - Romain Vicel (06 13 65 43 97) vous propose : Laissez-vous séduire par cette superbe maison de campagne récente (2021), nichée dans un village pittoresque avec école. Située à seulement 2 minutes de Gallardon et ses commerces, et à 10 minutes d'Épernon avec sa gare, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer aux commodités.
**Caractéristiques de la maison :**
**Rez-de-chaussée :**
- **Entrée accueillante** qui ouvre sur un espace de vie chaleureux
- **Double séjour** lumineux, parfait pour des moments en famille ou entre amis
- **Cuisine américaine** aménagée et équipée, alliant modernité et convivialité
- **Cellier** pratique pour tous vos rangements
- **WC indépendant**
**À l'étage :**
- **Grand palier** desservant
- **3 chambres** spacieuses, chacune offrant un espace de repos cosy
- **Salle de bain avec WC**, alliant confort et fonctionnalité
**Extérieur :**
- **Terrain d’environ 1400 m² environ**, un véritable écrin de verdure pour profiter de la nature
- **Garage** spacieux pour stationner et stocker vos équipements
- **Chauffage** au poêle à granules, pour une ambiance chaleureuse et économique
Cette maison est prête à vous accueillir et bénéficie de la garantie décennale pour une tranquillité d'esprit totale. Vous n’aurez qu’à poser vos valises et savourer le confort de votre nouveau foyer.
**Points forts :**
- **École** à proximité, idéale pour les familles
- **Commodités** à deux pas avec Gallardon à 2 minutes
- **Accès rapide** à la N10, facilitant les trajets vers Paris et Chartres
- **Proximité** de la gare d'Épernon, pour un accès facile aux grandes villes
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme et modernité dans un environnement paisible et accueillant.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Vicel EI (ID 80333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 983611641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/12/2021.

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ROMAIN VICEL - IAD

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