Vente maison 375 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Allex (26400)

iad France - Caroline Artal (06 26 09 68 58) vous propose : Si vous cherchez une maison fonctionnelle, très bien entretenue et alliant la proximité avec les commerces, ne cherchez plus, cette annonce est faite pour vous !!! Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison située sur la commune de Allex, a proximité de toutes les commodités à pied telles que Pharmacie, cabinet médical avec docteurs, ostéopathe, orthophoniste etc.. , Vival, boulangerie, écoles, arrêt de bus, activités sportives, et si vous aimez promener en couple ou en famille vous trouverez des balades agréables à faire aux alentours. Cette maison fonctionnelle construite en 2000 est idéal pour une famille qui souhaite poser ses valises sans faire de travaux, elle se compose comme suit : une cour arboré vous accueille avec un porche d'entrée, vous entrez ensuite dans la pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition au Sud, une cuisine fonctionnelle ouverte sur une terrasse de 37 m² abritée par sa pergola vous fera passer de doux moments en famille ou entre amis, vous trouverez également au rez de chaussée un toilette indépendant. Pour la suite de la visite, et en demi niveau, vous découvrirez 3 chambres avec placard, une salle de bain dotée d'une baignoire et d'une douche, et un second toilette indépendant.
Son terrain de 1055 m² arboré dispose d'un arrosage automatique, idéal pour l'entretien du jardin et garder sa verdure.
Son sous sol carrelé de 57 m² permettra de garer votre voiture et d'accéder directement à la maison. Pour les bricoleurs qui ont besoin de rangement et de place vous serez servis. Une buanderie est également aménagée pour faciliter les taches ménagères du quotidien.
Vous ne résisterez pas en été à profiter de la piscine (8 x 4), elle est équipée également pour simplifier l'hivernage d'une bâche d'hivernage et d'un local technique.
Pour votre confort optimal toute l'année la maison dispose d'un chauffage au sol électrique ainsi que d'un poêle à granulé idéal pour passer de doux moments au coin du feu en hiver.
Cette maison dispose également d'autres prestations confort +++: un adoucisseur d'eau, un ballon d'eau chaude thermodynamique, des panneaux solaires avec un rendement d'environ 2 500 euros par année.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
Un autre point fort de cette maison, vous pourrez garer votre camping car sous le car park.
Alors qu'attendez vous pour me contacter et pour convenir d'une visite?
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Artal EI (ID 70639), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887533503, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 375 000 €

Prix au m² : 3 713 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2024.

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CAROLINE ARTAL - IAD

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