Bérangère GOGUET - Capifrance

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Description

Agréable maison à découvrir dans le bourg de Ballon !
Amoureux de la nature et de la tranquillité, cette maison de plain-pied sans vis-à-vis est faite pour vous ! Entourée de verdure sur un beau terrain, elle vous offre une véritable oasis de calme tout en étant à proximité des commodités
À l’intérieur, vous trouverez 3 chambres, avec la possibilité d’aménager une quatrième chambre selon vos besoins, salle d'eau et wc séparé. La maison dispose d’une cuisine ouverte aménagée donnant sur le jardin et une belle pièce de vie lumineuse avec un poêle à granules, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
À l’extérieur, une terrasse attenante à la maison, équipée d’un store motorisé, vous invite à profiter des beaux jours. Le garage attenant, avec sa porte sectionnelle motorisée, est un véritable atout pratique au quotidien
Les atouts énergétiques ne manquent pas : une chaudière récente, un poêle à granules de moins d’un an, et des panneaux solaires pour des économies sur l’eau et l’électricité, contribuent à faire de cette maison un lieu à la fois confortable et économe.
Cette maison réunit tout pour vous séduire : espace, confort et économies d’énergie !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 982 261 - Greffe de LE MANS) Bérangère GOGUET Entrepreneur Individuel 06 26 04 92 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878798)

Publiée le 23/10/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 340935625720 - Réf Superimmo : ANVXX0E5J
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Caractérisques
Prix de vente : 183 000 €Prix au m² : 1 812 € / m²
Taxe foncière : 696 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement101 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 500 m²
1 niveauParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1981
Chauffage granulés (poêle)Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 27 m²1 salle d'eau
1 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif - BarbecueCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
140 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 340 € / an
Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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