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Vente maison 274 950 €
101 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Cabannes (13440)

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  • 2 722 €/m²
Géraldine PRATS - iad

Géraldine PRATS - iad

37 avis
06 21 05 58 66 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Géraldine PRATS (06 21 05 58 66) vous propose :
Voici une annonce immobilière pour la vente de votre maison à Cabannes :
À Vendre : Maison lumineuse à Cabannes, avec grand parking et proximité pratique de l’école
Découvrez cette charmante maison de 101 m² habitables (plus 12 m² de cellier/buanderie), située dans un quartier calme en impasse. Construite en 1984/85, elle est parfaitement entretenue et offre des prestations qui sauront vous séduire.
Points forts :
Très lumineuse et une excellente isolation (isolation combles refaite en 2020).
Grand parking privé permettant un stationnement facile et sécurisé.
Double vitrage sur toutes les fenêtres, garantissant confort et économies d'énergie.
Charmante terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée.
Cuisine semi-ouverte avec décoration ajourée qui sépare subtilement de la pièce de vie, entièrement équipée (lave-vaisselle, four et plaque de cuisson inclus).
Chauffage et climatisation assurés par une climatisation réversible, radiateurs électriques modernes, ainsi qu'une cheminée en parfait état de fonctionnement (ramonée et entretenue régulièrement).
Tout à l’égout et eau de ville pour un confort au quotidien.
3 chambres spacieuses et 1 bureau pour accueillir toute la famille dans un environnement bien entretenu et confortable. Le cellier/buanderie attenants de 12 m² peut être isolé pour être intégré dans la surface habitable si souhaité.
À savoir :
L'école est à proximité immédiate, ce qui est pratique pour les familles, mais n'impacte pas la tranquillité du lieu. Elle ferme dès 16h30 en semaine, et reste fermée le week-end et pendant les vacances. Aucune circulation de véhicules devant la maison, située dans une impasse paisible.
Travaux à prévoir :
L’électricité nécessite une remise aux normes (diagnostic disponible sur demande).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Géraldine PRATS EI (ID 33174), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 843790916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/11/2024 - Réf. agence : 1634246 - Réf Superimmo : ANVXX3A5Q
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Caractérisques
Prix de vente : 274 950 €Prix au m² : 2 722 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

101 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 401 m²Année de construction : 1985
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 972 € / an
Maximum : 1 314 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2023.

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