Vente maison 184 800 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cagnac-les-Mines (81130)

CAGNAC-LES-MINES, CITÉ DES HOMPS - à 10 min d'Albi et de la zone commerciale POP'A de Lescure d'Albigeois
Construite entre 1930 et 1935, cette maison a été métamorphosée grâce à une rénovation complète réalisée depuis 2013. Autrefois destinée à la main d'œuvre étrangère travaillant à la mine, elle a évolué bien au-delà de ses racines historiques.
La maison propose une surface habitable d'environ 99,5 m², répartie sur 4 pièces principales. Au rez-de-chaussée, elle comprend une chambre de plus de 13 m², un bureau d’environ 9 m² (pouvant faire office de chambre également), une salle de bain aménagée, une buanderie/arrière-cuisine pratique avec accès au sous-sol, ainsi qu’un WC séparé. La cuisine est spacieuse et entièrement équipée. Les deux logements qui autrefois étaient imbriqués sont aujourd'hui réunis pour créer un vaste espace de vie, plus confortable pour une famille. A l’étage, une chambre de plus de 30 m² de surface utile et un WC complètent le tout.
Les fenêtres ont été modernisées avec des huisseries en PVC à double vitrage, incluant deux Velux avec stores occultants dans les combles. Une baie vitrée coulissante s'ouvre sur une terrasse équipée d'un volet électrique.
Depuis 2020, la maison n'est plus raccordée au gaz, et le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dans deux pièces, ainsi que par deux climatiseurs réversibles installés en 2013 et 2020 (ça change du temps où le seul confort calorifique était un poêle à charbon trônant dans la pièce principale).
En plus de ces aménagements, la maison dispose d'une grande cave avec accès direct au jardin. Le jardin, accessible également depuis la rue, offre la possibilité de stationner sur la propriété si nécessaire, bien que le stationnement sur la voie publique soit largement disponible.
Cette maison, est parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible et chargé d'histoire. Ne manquez pas l'opportunité et contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre LAIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 289 008 Greffe de ALBI) 06 30 87 64 11 (réf. 568958 )

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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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