Vente maison 87 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Châteaudun (28200)

Une opportunité à saisir : une maison au potentiel exceptionnel.
Alliant un espace de vie agréable et un environnement privilégié, cette maison vous offre une multitude de possibilités : en faire votre nouveau foyer ou agrandir votre patrimoine avec un investissement locatif rentable.
Agencement :
- Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée spacieux de 17 m² vous permet d’organiser vos affaires en toute simplicité.
- Premier étage : Un espace de vie convivial comprenant un salon lumineux et une cuisine ouverte, parfait pour recevoir famille et amis. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu’une salle d'eau à rénover et un espace buanderie.
- Second étage : Trois chambres accueillantes vous y attendent, accompagnées d’un espace WC.
- Dernier étage : Une salle de bain aménagée pour le confort des chambres du dessous.
Les atouts :
- Un toit-terrasse à rénover, idéal pour profiter de moments de partage en plein air.
- Un hall d’entrée généreux offrant un vaste espace de stockage.
Environnement :
- À deux pas de la Place du 18 Octobre, cœur vivant de la ville.
- Commerces et écoles accessibles à pied, pour un quotidien pratique.
- Gare de Châteaudun à 10 minutes, avec un accès direct à Paris en 1h40.
Informations complémentaires :
Cette maison fait partie d'une copropriété bénévole de seulement deux lots, avec une quote-part de 547/1000ème. Le second lot est un local commercial situé au rez-de-chaussée du bâtiment.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! C'est l'endroit rêvé pour les amoureux du centre-ville ou pour les investisseurs à la recherche d’un nouveau projet locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrez comment cette maison peut devenir un précieux atout pour votre patrimoine.
Thomas GRÉARD
Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1580€ et 2170€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 10665

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER

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