Vente maison 249 600 €

101 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Follainville-Dennemont (78520)

Bienvenue à Follainville-Dennemont, au cœur des Yvelines et du parc naturel régional du Vexin Français, où cette opportunité vous attend.
Située dans un cadre paisible à seulement quelques pas des commodités, cette ensemble immobilier offre un équilibre parfait entre la tranquillité rurale et l'accessibilité urbaine.
François LE ROUX, votre Conseiller indépendant Dr House Immo, à votre écoute au 07 83 50 90 20, vous propose donc cette nouvelle EXCLUSIVITÉ.
L'habitation principale se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée sur cuisine, d'un séjour double avec sa cheminée, des toilettes séparés, d'une buanderie / cellier et d'un accès terrasse.
Au 1er étage un vaste palier donne accès à une salle de bains avec rangements, deux belles chambres avec des rangements également et le potentiel d'en faire une 3ème. Le tout sur près de 101 m² habitables.
La dépendance, offre un potentiel supplémentaire de 70 m² utiles environ, actuellement en garage / atelier / chambre d'appoint et pièce d'eau.
Avec un sous-sol / cave. Travaux de réhabilitation à prévoir.
Le tout sur un terrain plat et clos de près de 896 m², avec son jardin clos, aménagé et arboré.
Une terrasse, des places de parking privatives en extérieurs et un garage complètent les prestations de cette maison.
Une maison aux multiples projets possibles, regroupement familiale, profession libérale, investissement locatif...
Avec des travaux de réfection et de remise aux normes, sur plusieurs corps d'états, qui seront à prévoir pour prendre possession des lieux.
Secteur calme et recherché, à 100 m des écoles et des commerces de proximités, avec accès à 5 min du centre-ville de Limay et à 15 min de la gare de Mantes la Jolie, pour Paris Saint Lazare & Montparnasse.
Bus SNCF direct Paris La Défense et futur RER E. Par l'A13, en moins de 10 minutes, la Porte de Saint Cloud est à moins d'une heure.
Cette opportunité, avec travaux de gros œuvres, est idéale pour un investissement locatif (deux logements possibles), un regroupement familiale ou une profession indépendante.
Une EXCLUSIVITÉ qui n'attend que votre intention de visite, sous conditions de dossier qualifié avec notamment un plan de financement. Le tout est proposé au prix de 249 600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE F / GES F. Honoraires de 4 % maximum, à charges vendeurs.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LE ROUX, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous le numéro 479390924. Ce bien vous est présenté par François Le roux , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 396 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	94 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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LE ROUX FRANÇOIS - DR HOUSE IMMO

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