Vente maison 269 620 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grosbreuil (85440)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison de près de 102 m2, construite en 2007, offre un cadre de vie paisible au cœur de la commune de Grosbreuil, en lieu-dit. Vous serez charmé par son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes des commerces de proximité et à 20 minutes des plages vendéennes, tout en profitant de la tranquillité d’un secteur résidentiel.
En entrant, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest, véritable cœur de la maison, parfaite pour accueillir vos moments de convivialité. Les larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La cuisine semi-ouverte est idéalement conçue pour allier convivialité et praticité : elle permet d’échanger avec votre famille ou vos invités. Un cellier attenant à la cuisine offre un espace de rangement supplémentaire très utile pour stocker vos provisions ou installer vos équipements ménagers.
Le côté nuit de la maison, bien séparé de la partie jour pour plus d'intimité, se compose de trois chambres confortables, chacune équipée d’un placard aménagé. Ces rangements intégrés permettent d’optimiser l’espace et offrent une solution de rangement pratique au quotidien. La salle de bain, entièrement refaite en 2021, est à la fois moderne et élégante. Les toilettes sont indépendants, un aménagement pratique pour une meilleure organisation de la maison.
Attenant à la maison, avec le cellier en pièce « tampon », la maison bénéficie également d’un garage disposant d’un faux-grenier et d’un accès traversant.
À l'extérieur, la parcelle, d’une superficie de plus de 1 000m2, offre un espace agréable pour profiter des journées ensoleillées. Que ce soit pour aménager un coin détente, un espace de jeu pour les enfants ou un jardin fleuri, cet extérieur s’adapte à vos envies. La maison, bien entretenue, ne nécessite pas de travaux majeurs, ce qui en fait une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent s’installer rapidement.
Avec son environnement calme, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité ou un couple souhaitant s’installer dans un cadre de vie privilégié, proche de la nature. Vous pourrez profiter de la proximité des plages, tout en bénéficiant de l’accessibilité des grands axes qui relient Grosbreuil aux principales villes de Vendée.
Ne manquez pas l’opportunité de découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel, où il fait bon vivre.
Les plus de la maison :
Exposition de la pièce de vie idéale ;
Salle d’eau récente ;
Parcelle piscinable ;
Fosse septique conforme.
Prix de vente honoraires d’agences inclus : 269 620€ HAI dont 3.70% d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 9 620€ TTC. Prix net vendeur : 260 000€
Contactez rapidement votre conseillère Julie MOCQUAIS au 06 59 32 47 92.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1 204€.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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