Vente maison 138 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ingrandes (36300)

iad France - Elise DOGER (06 09 38 38 03) vous propose : Vous rêvez d’un cocon atypique, alliant harmonieusement le charme de l’ancien et le confort moderne, agrémenté d’un poêle réconfortant pour vos soirées d’hiver ?
Cette charmante maison de 101 m² située sur la commune d’Ingrandes, avec son jardin et ses 2 dépendances, vous offrira un cadre de vie paisible et convivial.
Au rez-de-chaussée, découvrez une agréable pièce de vie de 37 m2 avec cuisine équipée ouverte, idéale pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. Également une buanderie très pratique, des grands placards dans le couloir et un wc séparé. Enfin une superbe salle de bain (avec douche et baignoire) bénéficie d’un élégant escalier qui mène à sa chambre privative avec dressing.
Au 1er étage on trouve une spacieuse mezzanine de 24 m2 baignée de lumière, idéale pour un bureau ou un coin détente, ainsi qu’une seconde chambre et une salle d’eau avec wc.
A l’extérieur, un agréable jardin et sa terrasse abritée vous permettront de savourer des moments de détente en plein air. Face à la maison, deux spacieuses dépendances de 23 et 45 m2 vont ravir les artistes et les bricoleurs en quête d’espace supplémentaire. De plus une parcelle de jardin de 420 m2 à 200 m de la maison complète ce bien pour les amateurs de nature.
Côté technique au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un chauffage au sol par pompe à chaleur Air/Eau et d’un poêle à granulés de 2020, tandis que le premier étage est équipé de convecteurs électriques. Les huisseries sont quant à elles en double vitrage et les stores des velux sont électriques et solaires.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un lieu où le confort rencontre l’authenticité, à moins de 10 minutes des commerces, écoles et activités de loisirs (Le Blanc, Concremiers, Bélâbre…).
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite de votre futur chez-vous !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise DOGER EI (ID 45928), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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ELISE DOGER - IAD

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