Vente maison 125 000 €

101 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ménigoute (79340)

iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : Découvrez sans tarder cette maison pleine de charme et de potentiel !
Maison de maître des années 50, habitable en l'état, à rafraîchir. Idéale pour primo-accédants, investisseurs ou personnel de l'ENSOA.
En entrant, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse de 25 m² avec une cheminée équipée d’un insert, ouverte sur une cuisine aménagée de 9 m². Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant, une vaste chambre de 16,5 m² et une arrière-cuisine.
À l’étage, deux chambres de 15 m² et 16 m² ainsi qu’un bureau de 6,1 m² complètent les espaces de vie. Les boiseries, pierres apparentes et parquets confèrent un cachet authentique à cette maison.
À l'extérieur, vous profiterez d’un préau de 24 m² pouvant servir de carport, d'un puits, de petits toits, ainsi que d’une grange de 92 m² et d’un garage de 16,2 m². Le terrain de 2 740 m² peut être ajusté à la baisse si vous souhaitez moins d’espace. L’allée gravillonnée, idéale pour le stationnement de nombreux véhicules, est un atout supplémentaire.
Côté technique :
*Fenêtres en double vitrage bois et PVC, excepté dans l’arrière-cuisine
*Chaudière au fioul pour le chauffage et la production d’eau chaude, ainsi qu’une cheminée avec insert
*Fosse septique non conforme
*Isolation des combles en laine de verre
*Fibre optique installée, parfaite pour le télétravail
Cette maison au fort potentiel est habitable de suite et ne demande que quelques travaux d’aménagement intérieur pour la personnaliser à votre goût. Que vous ayez besoin d’un double garage, d’un atelier, de place pour le stockage ou que vous souhaitiez un potager, cette propriété s’adapte à toutes vos envies !
Située à Ménigoute, à proximité du bourg, vous êtes à moins de 1 km des commodités : supérette, boulangerie, banque, poste, pharmacie, maison de santé, écoles maternelle, primaire et collège.
Ménigoute se trouve à 20 minutes de Saint-Maixent-l’École et de l’ENSOA, 20 minutes de Parthenay, 14 minutes de l’autoroute A10, et 35 minutes de Niort Espace Mendes ainsi que de Poitiers Sud.
Une visite s’impose ! Appelez moi vite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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ZIONYSSIA FINDRILIS - IAD

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