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Description

Cet immeuble de rapport à rafraîchir est une véritable pépite pour qui souhaite investir malin. Avec une rentabilité immédiate de 1 050 €/mois, vous êtes sûr de faire une excellente affaire ! Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un local commercial loué 300 €/mois, déjà en place, avec un WC indépendant. Ajoutez à cela un appartement T3 loué 750 €/mois, et vous obtenez un rendement exceptionnel ! L'appartement, sur deux niveaux, se compose d'une belle pièce à vivre et d'une cuisine au rez-de-chaussée. À l'étage, un espace nuit bien agencé avec deux chambres dont une avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Quelques travaux de rafraîchissement (sols, peintures, cuisine, salle de bains) vous permettront de maximiser le potentiel de cet appartement. La chaudière au gaz, neuve de 2023, et le double vitrage déjà installé vous garantissent confort et économies d'énergie. Et ce n'est pas tout ! L'immeuble dispose d'une terrasse extérieure et d'un superbe jardin d'agrément. Une grange située au fond de la parcelle, sur un terrain de plus de 800 m², vous offre encore plus de possibilités pour du stockage ou d'autres projets. C'est le moment idéal pour investir dans ce bien à fort potentiel, parfaitement situé en centre-ville de Morlaàs. Avec une parcelle de cette taille et un revenu locatif déjà assuré, c'est une opportunité UNIQUE à ne pas laisser passer. Prix : 182 000 € - Réf : MP - Pour plus de renseignements contacter Mathieu PEBOSCQ au 06.42.83.67.65 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel !

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 640416754 - Réf Superimmo : ANVXX4JQ4
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Caractérisques
Prix de vente : 182 000 €Prix au m² : 1 802 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/64041/64041/bareme.pdf

101 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 859 m²Orientation : Est, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur jardinTerrasse
Chauffage au gazCuisine aménagée
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 210 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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