Vente maison 380 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

En coeur de ville idéalement située rue du Phare de Saint Pierre à ROYAN à 1,5KM de la MER dans une rue CALME et FAMILIALE, le CABINET BR IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette jolie maison de 101 M2 au sol dont 75 M2 habitable sur un TERRAIN de 484 M2 donnant sur,un vaste jardin bien entretenue et arboré avec une grande TERRASSE extérieure EXPOSÉE EST.
Ce bien sur deux niveaux se compose de la manière suivante : En rez-de-jardin, Une cuisine desservant un salon, une chambre,une salle d'eau avex WC .
Au premier étage, vous trouverez un hall donnant sur une deuxième pièce de vie complémentaire (possibilité chambre supplémentaire)attenant à une deuxième cuisineouverte et aménagée,ainsi que deux chambres et une salle d'eau.
À disposition UN CABANON complète ce bien dans le jardin ainsi qu'un box fermée pouvant acceuilir un grande voiture
Chaudière individuèle au GAZ ( chauffage ,eau chaude) .
Taxe Foncière : 1700 EURuros /An
Bus à proximité
Gare de Royan : 2 KM, (7 min à pied)
Centre ville Royan 1,2 KM (5 min à pied)

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Consommation d'énergie

Consommation 373 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2023.

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