Vente maison 279 500 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-le-Thomas (50530)

Au coeur du village de Saint-Jean-le-Thomas, à 600 m de la plage, maison de bourg traditionnelle en pierre, entièrement rénovée en 2024, avec jardin, terrasse, petite dépendance et garage, à proximité immédiate des commerces et à 600 m de la plage. Bien idéal en résidence secondaire ou location saisonnière (très fort potentiel). Cette maison de 4 pièces, 3 chambres de 101 m2 env. se compose de la façon suivante : . Au rez-de-chaussée : entrée, salon/pièce à vivre exposé au sud et ouverte sur terrasse au nord, dégagement, cuisine indépendante aménagée ouverte sur terrasse et jardin. . Au 1er étage : palier, 2 chambres avec chacune une salle d'eau (douche, vasque et wc). . Au 2e étage : palier, chambre avec salle d'eau (douche, vasque et wc). En extérieur : terrasse sur l'arrière, beau jardin aménagé en espalier avec trois palmiers, dépendance à usage de buanderie et remise, garage pour un véhicule. L'ensemble de cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des professionnels entre fin 2023 et début 2024. Chauffage électrique dernière génération, ensemble des huisseries PVC double vitrage, sols neufs, peinture murs et plafonds neuve, salles d'eau et wc neufs, électricité refaite, assainissement collectif. Idéal pour résidence secondaire ou investissement location saisonnière = fort potentiel ! La maison se trouve à proximité immédiate des commerces (épicerie, boulangerie, bar/jeux/tabac, coiffeur, boutique de déco, fleuriste, galeries d'artistes). L'École Primaire du Bout de la Mer est implantée à moins de 5 minutes à pied. L'autoroute A84 et les nationales N175 et N176 sont accessibles à moins de 19 km. A 20min de Granville - 20min d'Avranches ? 50 mn du Mont St Michel - 1h de Rennes ou de Caen - 1h10 de Saint-Malo. Cette maison affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 327 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée C (19 Kg CO2/m²/an). Son prix de vente est de 299 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Pozzo Saint-Jean-le-Thomas vous invite à visiter et découvrir toutes les originalités de cette maison en prenant RDV au 02.33.48.14.14.

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Prix de vente : 279 500 €

Prix au m² : 2 767 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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POZZO IMMOBILIER ST JEAN LE THOMAS

Infos légales : 83137897100129

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