Vente maison 395 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Raphaël (83700)

iad France - Michel Tyburski (06 50 12 82 25) vous propose : Exclusivité - maison de 101m2 (dont 15m2 garage/atelier transformable) à Saint-Raphaël – Idéal pour un cadre de vie pratique et économique
Découvrez cette maison de 4/5 pièces, située dans le quartier résidentiel de Cerceron. Construite en 1996 et rénovée, elle offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.
Dès l'entrée, un séjour lumineux vous accueille, parfait pour les moments en famille. La cuisine, pratique et bien équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse ombragée, idéale pour profiter des repas en extérieur.
Côté nuit, trois chambres confortables (possibilité quatre) et une salle de bain moderne complètent l'espace.
Atouts supplémentaires :
Chauffage au gaz, garantissant un confort optimal et économique, avec une note énergétique C, ce qui optimise les coûts de chauffage.
Maison traversante, offrant une double exposition nord-sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
Garage pratique et deux espaces extérieurs distincts : un jardin côté sud pour profiter du soleil, et une terrasse côté nord pour des moments ombragés.
Proximité immédiate des commodités : boulangerie à 2 minutes à pied, ainsi que cavistes, coiffeurs et différents médecins à quelques pas. Le magasin Grand Frais est à moins de 2 minutes en voiture, rendant la vie quotidienne très pratique.
Double orientation sud/nord, permettant de choisir la meilleure exposition selon les saisons.
Le jardin offre deux espaces pour se détendre ou organiser des moments conviviaux.
Cette maison s’adresse à une famille ou à un couple cherchant un cadre de vie pratique et optimisé, avec la proximité des commerces, écoles et plages, dans un quartier dynamique.
Crèches :
Copain, copine (200 Avenue du 8 Mai) : environ 5 minutes en voiture.
Les Dauphins (ZAC du Cerceron) : environ 2 minutes en voiture.
Écoles maternelles et primaires :
Maternelle Boulouris : environ 6 minutes en voiture.
Maternelle et École Primaire Les Tasses : environ 8 minutes en voiture.
École Primaire Ernest Camail : environ 7 minutes en voiture.
École Primaire Francis Trivière : environ 10 minutes en voiture.
Collèges :
Collège Alphonse Karr : environ 12 minutes en voiture.
Collège de l'Estérel : environ 8 minutes en voiture.
Lycées :
Lycée Antoine de Saint-Exupéry : environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic.
Contactez-moi pour plus d'informations.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 112.67 € par mois (soit 1352 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michel Tyburski EI (ID 1284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 529 431 595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 911 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 352 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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MICHEL TYBURSKI - IAD

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