Vente maison 250 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Salles-d'Aude (11110)

iad France - Jérémy Ginollin (06 19 39 54 14) vous propose : SALLES D'AUDE Maison traditionnelle sur vide sanitaire quatre faces T4 de 101m2 habitables en plain-pied surélevé de quelques marches sur une parcelle de 1482 m2.
Garage en sous-sol de 26 m2 environ avec porte sectionnelle électrifié plus 8 m2 de buanderie.
Situé en bout d'impasse, secteur recherché, maison des année 80 entièrement maçonner.
La maison est en bon état général, isolation récente en ouate de cellulose, double vitrage et volet roulant dans toute l’habitation.
La maison nécessite quelques travaux pour la mettre au goût du jour.
Vous rentrez dans le hall qui donne accès à un vaste séjour, face à l’entrée cuisine salle à manger d'environ 30 m² ainsi qu’un couloir qui sépare le coin nuit qui dessert les 3 grandes chambres avec placard, salle d'eau avec douche à l’italienne.
Depuis la maison vous avez accès au garage en sous-sol pouvant accueillir plusieurs véhicules et autre rangement.
Côté jardin : Terrasse d'environ 20 m2 avec magnifique vue, coin barbecue et pinède.
Terrain piscinable
Possibilité de division parcellaire ou construction annexe.
Taxe foncière : 1300€ / an
Cette maison est parfaite pour accueillir une famille, vous trouverez toutes les commodités dans le village ainsi que les écoles.
Proximité direct avec la plage, environ 15 minutes, Narbonne et Béziers à environ 25 minutes.
N’hésitez pas à venir visiter ce bien rare dans le village.
Entièrement ouvert au partage d'affaire.
Avis de valeur OFFERT sur le secteur de l'AUDE et l'HERAULT.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérémy Ginollin EI (ID 83142), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 842880072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 257 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2023.

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JÉRÉMY GINOLLIN - IAD

06 19 39 54 14 Appelez de la part de Superimmo.com

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