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Vente maison 170 000 €
101 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Villaines-les-Rochers (37190)

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  • 1 683 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 8 m²
Cimm immobilier Ballan-Miré

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Description

A Villaine les Rochers maison récente de 2023 – 101m² - 4 chambres- garage – jardin de 900m² env.
A Villaine les Rochers maison récente de 2023 – 101m² - 4 chambres- garage – jardin de 900m² env.
Exclusivité Cimm Immobilier
Visite virtuelle disponible ici
Venez découvrir cette maison familiale récente (2023) et confortable sur les hauteurs de Vilaine Les Rochers avec vue sur la campagne et les bois !
Elle se compose d’une entrée spacieuse avec accès buanderie et garage.
Vous profiterez également d’un séjour avec cuisine ouverte aménagée et son espace dinatoire s’ouvrant sur la terrasse et le jardin. Ce séjour est climatisé !
Vous disposerez d’une suite parentale donnant au jardin. Elle se compose d’une chambre de 14.5m² avec dressing prolongée par une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Côté enfants : 3 chambres desservies par un couloir venant du salon. Il dessert également un wc et une grande salle de bain avec douche et baignoire.
Le Jardin : Vous profiterez de 900m² qui n’attendent que vous pour exprimer vos talents de jardiniers.
Caractéristiques techniques :
Tout à l’égout
Chauffage électrique + climatisation (pac air/air)
Ballon thermodynamique
Vide sanitaire
Volets roulants électriques
Double vitrage
Proximité de Tours :
Tours est accessible en voiture en environ 35 à 40 minutes via la D57 et la D751. Si vous préférez les transports en commun, vous pouvez prendre un bus ou un train depuis Azay-le-Rideau, qui est la gare la plus proche.
Train : La gare d'Azay-le-Rideau, située à environ 10 minutes en voiture de Villaines-les-Rochers, permet de rejoindre Tours en train en environ 30 minutes. Les trains sont relativement fréquents en journée.
Villaines-les-Rochers, célèbre pour son patrimoine de la vannerie, offre une vie culturelle riche avec des associations actives dans l'artisanat, le sport, et des événements traditionnels. Le village dispose d'une école primaire qui renforce le lien communautaire en offrant un environnement éducatif de proximité. Les alentours, notamment Azay-le-Rideau et Chinon, complètent cette offre avec leurs châteaux et festivals, collège et services.
Vente interactive
Les visites auront lieu les samedis 2 et 9 novembre prochain. réservez votre créneau en prenant contact avec l'agence Cimm Immobilier à Ballan-Miré.
Ce bien vous est présenté par Félix DUBUS 160,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 650€ ~ 940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Félix DUBUS - Agent commercial - EI - RSAC TOURS RSAC 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama

Publiée le 24/10/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 85352181 - Réf Superimmo : ANVXX0KL3
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Caractérisques
Prix de vente : 170 000 €Prix au m² : 1 683 € / m²

9 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19562/fees_document.pdf?1731919848

101 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 900 m²Vue dégagée
Cuisine de 8 m²Séjour de 25 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
77 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 650 € / an
Maximum : 940 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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