Vente maison 265 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Couëron (44220)

iad France - Delphine Coussaud (06 18 04 83 09) vous propose : une maison de plain-pied avec petit jardin (325m2 de parcelle au total), atelier et toutes les commodités à proximité.
Découvrez cette charmante maison mitoyenne de trois chambres, offrant une superficie de 102 m².
Située dans un emplacement proche des écoles, des commerces et des transports, bus 91 et E1 pour rejoindre rapidement le centre ville de Nantes, ce bien présente une disposition fonctionnelle et des équipements qualitatifs, parfaits pour répondre aux besoins quotidiens d’une famille.
Caractéristiques principales :
•Entrée indépendante avec placard assurant votre intimité.
•Salon-séjour spacieux orienté plein sud, agrémenté d'une cheminée (non communiquant avec le jardin)
•Cuisine aménagée lumineuse et entièrement équipée, offrant un bel espace convivial, pratique et indépendant (mur porteur).
•Trois chambres confortables avec placards, orientées à l'est et à l’ouest.
•Salle d’eau avec emplacement machine à laver à l’abri des regards.
•Toilettes séparées pour votre confort.
•Espace disponible pour installer un carport.
•Parcelle engazonnée et fleurie.
Stationnement & Stockage :
•Stationnement à créer ( sous pergolas bois par exemple)
•Atelier de 20m2 avec eau et électricité, indépendant, pratique pour le rangement supplémentaire. En créant une ouverture plus large, possibilité d'installer une porte de garage pour stationner un véhicule
Commodités :
•Commerces, transports, salles de sport, écoles et collèges accessibles à pied aisément.
Un Cadre Idéal :
•Situé à 10 minutes à pieds seulement des bords de Loire, cette maison est un véritable havre de paix dans une rue tranquille et privée.
•Décoration à parfaire à votre goût, évidemment sinon elle serait bien plus coûteuse !
•Bonnes performances énergétiques grâce à une rénovation récente (isolation et ouvertures en PVC double vitrage). Chauffage électrique.
Si vous recherchez une première acquisition bien située, confortable, bien agencée et bénéficiant d’un environnement proche de la nature dans une ville dynamique, ne cherchez pas plus loin. Prenez rendez-vous dès maintenant pour programmer une visite.
Visite même le samedi.
Partage inter-agence accepté.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud EI (ID 57246), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €

Prix au m² : 2 598 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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DELPHINE COUSSAUD - IAD

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