Vente maison 221 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guercheville (77760)

iad France - Schéhérazade Mahmoudi (07 83 44 43 99) vous propose : Située à 22 km de Fontainebleau, cette ravissante maison de 102 m² saura vous séduire par son caractère authentique et son environnement paisible.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante de 5 m2, un bel espace de vie comprenant un séjour chaleureux de 37 m2 avec cheminée et insert fermé. Une cuisine ouverte et fonctionnelle, idéal pour partager des moments conviviaux. Une chambre de 13m², une salle d'eau avec WC viennent compléter cet espace de vie.
À l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses, ainsi qu'une mezzanine offrant des surfaces agréables pour un aménagement confortable selon vos besoins.
L'ensemble de la maison offre une ambiance cosy et propice à la détente, d' une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée.
La maison dispose d'une grange attenante de 57m² environ avec une hauteur sous plafond de 4m. Cet espace est un véritable atout aux multiples possibilités d'aménagement.
La terrasse, accessible depuis le séjour, est parfaite pour vos moments de détente en plein air.
Cette maison est équipée d’une pompe à chaleur air/eau et d’un ballon d’eau thermodynamique installés en 2020, assurant une excellente efficacité énergétique. La toiture et l'isolation des combles ont été refaites en 2018, garantissant un confort thermique tout au long de l'année.
Un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens.
Ne manquer pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère et de potentiel à Guercheville.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Schéhérazade Mahmoudi EI (ID 83308), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 931000418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2023.

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SCHÉHÉRAZADE MAHMOUDI - IAD

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