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Vente maison 350 000 €

102 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Hermeray (78125)

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3 431 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

KERBOUA Elisabeth - Immo Réseau

15 avis

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Description

78125-Hermeray-La Villeneuve, à 10 min de la gare de Gazeran qui vous mène à Paris-Montparnasse en 40 min, je vous propose cette jolie maison familiale située aux abords d'un haras avec vue imprenable sur la campagne. Vous revez de tranquilité, d'espace et d'un cadre de vie exceptionnel? Ne cherchez plus, cette maison lumineuse de 6 pièces vous séduira par son environnement unique. Idéale pour les amoureux de la nature et des chevaux, elle offre un panorama à couper le souffle sur des champs à perte de vue. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste salon/salle à manger de plus de 30 m2, baigné de lumière. La cuisine aménagée vous offre tout le confort nécessaire pour préparer de bons petits plats. Un bureau vous permet de travailler au calme. Des toilettes indépendantes complètent cet espace de vie. A l'étage, 3 belles chambres vous attendent, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle et des toilettes indépendantes. Le sous-sol propose une buanderie, une grande pièce de plus de 20 m2 que vous pouvez aménager à votre guise (salle de jeux, espace de détente ou atelier créatif), ainsi qu'un garage. Le tout est édifié sur un terrain clos de 1148 m2, parfaitement entretenu et idéal pour profiter des belles journées en plein air. Cette maison est le lieu parfait pour les familles en recherche de sérénité et de connexion avec la nature. Une véritable invitation à la détente et à l'évasion à seulement quelques minutes des commodités. N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis : appelez moi ! Prix de vente 350 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 610 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth KERBOUA 07 78 66 23 57 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth KERBOUA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 818 260 291 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32675) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Publiée le 19/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 3011437588 - Réf Superimmo : ANVXWZL6P

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 3 431 € / m²
Taxe foncière : 1 205 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/30114/30114/301141176/bareme.pdf

102 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 148 m²	1 garage - 1 parking couvert - 2 parkings extérieurs
Terrasse	Année de construction : 2000
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée
1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 610 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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KERBOUA ELISABETH - IMMO RÉSEAU

Siren : 818260291

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