Vente maison 798 000 €

102,91 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Lilas (93260)

Le Réseau HB , l'agence immobilière améliorée, vous propose, rue Normandie Niemen sur la commune de LES LILAS une maison de cinq pièces implantée au sein dans un quartier calme et prisé et notamment proche du centre ville et de la nouvelle station de métro L 11 "Serge Gainsbourg" . Lieu d'Exception : Nichée rue Normandie Niemen, cette demeure vous invite à découvrir un havre de paix au sein du charmant quartier des Sentes aux Lilas. Vous serez incontestablement séduit par ce cocon d'une surface totale utile de 135,75 m², et d'une surface habitable de 102,91 m² où vous pourrez laisser libre court à votre imagination et d'être fasciné par la douce luminosité qui baigne à chaque recoin, offrant ainsi une atmosphère chaleureuse et apaisante. Découvrez une harmonie parfaite entre tradition et modernité, où chaque détail a été pensé pour créer un véritable écrin de vie. Toiture neuve, symbole de sécurité et de quiétude; garantie décennale jusqu'en 2032, vous offrant une tranquillité d'esprit totale. Chaudière à Condensation installée en 2023, elle assure une efficacité énergétique maximale pour un confort optimal. Commençons la visite par la pièce de réception avec la cuisine ouverte sur le séjour de 25,38 m² idéale pour les amateurs de cuisine et les hôtes qui aiment rester connectés avec leurs invités et qui se prolonge sur le salon de 23,25 m². Dans un écrin de verdure, découvrez un jardin envoûtant et une terrasse intime d'une surface de 65,30 m², véritables invitations à la détente et à la contemplation ( Photos jardin / terrasse complémentaires disponibles sur demande). Continuons la visite au premier étage pour laisser place à votre imagination et de vous laisser transporter dans un univers de rêves éveillés, où vous aurez accès à une chambre de 11,03 m² , une somptueuse suite parentale avec une terrasse privative de 12,26 m², un dressing, une salle d'eau comprenant une douche et WC . Ce niveau est complété par une salle de bain avec baignoire et WC. La visite se termine au deuxième étage où une chambre idéale pour un adolescent vous attend. Localisation : Au sein d'un quartier où l'effervescence urbaine côtoie la quiétude provinciale, découvrez un cadre de vie où se mêlent les plaisirs simples du quotidien et les instants précieux en famille. La ville est située sur la colline de Belleville dans la banlieue nord-est de Paris, au sud-ouest du département de la Seine-Saint-Denis. En voiture, la ville des Lilas est facilement accessible depuis Paris par la porte des Lilas et le boulevard périphérique. La ville des Lilas est également située à proximité de la station Porte des Lilas des lignes 11 et 3 bis du métro de Paris et 3b du tramway d'Île-de-France. Plusieurs lignes du réseau de bus RATP en journée et Noctilien la nuit desservent Les Lilas. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site du Réseau HB et laissez-vous séduire par cette invitation au rêve et contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite enchantée dans votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

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Prix de vente : 798 000 €

Prix au m² : 7 754 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2022.

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CAMILLERI VINCENT - RÉSEAU HB

Infos légales : 84901091300010

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