Vente maison 186 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marcols-les-Eaux (07190)

Cette maison est située au cœur du Parc naturel régional des Monts d’Ardèche, dans le village paisible de Marcols Les Eaux, non loin de la rivière Glueyre.
Une grande terrasse (33m² environ) exposée sud permet d'accéder à la pièce principale: la cuisine équipée, ouverte sur le salon-séjour, une grande pièce d'environ 29m². Depuis un très bel escalier en bois on accède à l'étage où sont 4 belles chambres (11.7/12.6/14/11.3m² environ), la plus petite donne sur sur une terrasse de 15m² environ.
Un garage située en rez-de-rue permet le stationnement de 2 véhicules, à côté une grande cave (50m²) pour le rangement, pour stocker, ...
Une dépendance avec un accès privé pourrait être rénovée et aménagée, elle se répartie sur 2 étages, la partie haute une grande pièce avec charpente apparente probablement en châtaigner, mesure 57m², l'étage inférieur lui plus petit mesure 32m².
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul qui permet également de chauffer l'eau de la maison.
La toiture est en bon état
Les fenêtres sont en double vitrage, changées en 2022.
Les combles ont été isolées en 2024.
La maison est raccordé au tout-à-l’égout.
Côté pratique, Marclos-Les-Eaux a une école primaire, une petite épicerie avec un dépot de pain. Une entreprise de taxi ambulance, un E.H.P.A.D « Camous Salomon » Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et sur le territoires de nombreux artisants. Marclos-Les-Eaux est située à 4 mn d'Albon d'Ardèche, à quelques kms de St Pierreville où vous y trouverez également plusieurs commerces (bar, restaurant, tabac, presse, boulangerie, boucherie, épicerie, potiers...)
Vous serez séduit par les paysages magnifiques, ses terrasses, ses prairies, mais également par sa grande richesse naturelle liée à la présence de forêts anciennes de hêtres, de châtaigniers et de cours d’eau préservés. A 2 pas de la maison la Gluyere nichée au fond de sa vallée en V, une eau vive et claire descend du haut plateau ardéchois depuis Mézilhac, puis Marcols-les-Eaux, Albon-d’Ardèche et Saint-Pierreville, borde à son tour les marches de Gluiras, pour enfin rejoindre l’Eyrieux à Saint-Sauveur-de-Montagut. En guise d’écrin, la Glueyre s’est sculptée 11 kilomètres de gorges d’émeraude, que l’automne pare d’or et de cuivre. Idéal pour s'y baigner aux premiers rayons de soleil printaniers ou pour se prélasser sur ses rochers tel une légrémis. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878031)

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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DOMINIQUE DEJOURS - CAPIFRANCE

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