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Vente maison 420 000 €
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Messimy (69510)
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Messimy (69510)
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- 4 118 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Pierre Michel - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69510 MESSIMY / EXCLUSIVITÉ / PLAIN-PIED / VILLA 102 M2 HABITABLES / 3 CHAMBRES / GARAGE / PARCELLE DE 751 M2 / DPE « C » / VUE DÉGAGÉE / PROXIMITÉ COMMODITÉS / ACCÈS RAPIDE LYON
Pierre MICHEL et EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette villa construite en 1995, de 102 m2 habitables entièrement de PLAIN-PIED, sur la commune de MESSIMY (69510) dans l’OUEST LYONNAIS.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE d’environ 47 m², comprenant l’espace salon, la salle à manger et la CUISINE OUVERTE. Pratiques et fonctionnels, vous apprécierez les GRANDS PLACARDS MURAUX situés au niveau de l’entrée. Deux portes-fenêtres donnent directement accès au JARDIN et à la TERRASSE COUVERTE exposée PLEIN SUD.
Dans le prolongement, un couloir vous mènera aux TROIS CHAMBRES offrant chacune une superficie comprise entre 10 et 11 m2 et dont deux sont équipées de PLACARDS MURAUX. Juste à côté se trouve un WC séparé et la salle d’eau d’environ 5.2 m2 aménagée avec une douche, une vasque, un meuble intégré et une fenêtre permettant de bénéficier d’un apport de LUMIÈRE NATURELLE. Pour compléter la partie habitable, une BUANDERIE de plus de 11 m2 accueille la chaudière et le ballon d’eau chaude sanitaire. Côté pratique, vous y découvrirez un évier, une porte de service débouchant sur l’arrière de la maison et suffisamment de place pour organiser du rangement.
Un GARAGE CARRELÉ d’environ 20 m2, avec PORTE SECTIONNELLE MOTORISÉE, permet de stationner un véhicule. Un escalier conduit vers un espace de stockage supplémentaire de plus de 30 m2.
A l’extérieur, le terrain est ENTIÈREMENT CLOS. Le chemin d’accès est goudronné et l’entrée est SÉCURISÉE grâce à un PORTAIL BATTANT ÉLECTRIQUE EN ALUMINIUM et un VISIOPHONE. Un système de VIDÉOSURVEILLANCE connectée vous permettra de garder un œil sur la propriété même en votre absence. Vous profiterez également d'un abri de jardin de près de 17 m² ainsi que d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 1000 litres, idéale pour le jardinage.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en novembre 2022, couplée à des radiateurs.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un ballon thermodynamique d’une capacité de 200 litres.
La maison est équipée d’une VMC hygroréglable.
Le montant de la taxe foncière 2024 est de 600 €.
La maison est raccordée à la fibre.
L’ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente a été réalisé (DPE classé C).
Le bien est situé à cinq minutes à pied du village et de ses nombreuses commodités > Ecoles maternelles et primaires (privée et publique), pharmacie, médecins, dentiste, infirmières, kinésithérapeutes, boulangerie, épicerie, boucherie, restaurant, bibliothèque, bureau de Poste….
Un arrêt de bus, situé à moins de 200 mètres de la maison, permet de rejoindre Lyon Gorge de Loup (35 minutes) et la gare d’Oullins. Il est également utilisé pour le ramassage scolaire.
Collège public situé à BRINDAS > 4 kilomètres
Collège privé situé à VAUGNERAY > 6 kilomètres
Lycée public situé à SAINT GENIS LAVAL > 15 kilomètres
FRANCHEVILLE > 10 kilomètres
OULLINS > 13 kilomètres
TASSIN LA DEMI LUNE > 12 kilomètres
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 02/11/2024 -
maj le 03/11/2024 -
Réf. agence : 168791 - Réf Superimmo : ANVXX36X2
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| Prix de vente : 420 000 € | Prix au m² : 4 118 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 20 € / an | Taxe foncière : 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 102 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 751 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1995 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Jardin privatif | Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 770 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2024.
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