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27
Vente maison 195 000 €
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Monblanc (32130)
102 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Monblanc (32130)
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- 1 912 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Jean-Antoine POCINHO - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON EN PIERRE T4 - GRAND TERRAIN DIVISIBLE, BÂTISSABLE, PISCINABLE - CALME - VUE IMPRENABLE - PYRÉNÉES - COUP DE CŒUR - GARAGE - GRANGE - PLAIN-PIED
Découvrez « PAULINE », une charmante maison en pierre à rénover, située au cœur du village de Monblanc (32), entre Rieumes (Haute-Garonne) et Samatan (Gers). Avec ses 147 m² de surface habitable et une grange de 33 m², cette propriété s'étend sur un vaste terrain arboré de 4059 m², divisible et à bâtir, offrant une vue époustouflante sur les Pyrénées. Un véritable havre de paix qui saura vous séduire par son potentiel et son cadre exceptionnel.
Caractéristiques Principales :
MAISON EN PIERRE T4, 103 m ² : Authenticité et charme avec ses poutres apparentes et ses parquets d'époque.
GRAND TERRAIN DIVISIBLE : 4059 m² arboré, idéal pour des projets à bâtir, d'agrandissement ou de division parcellaire.
VUE IMPRENABLE SUR LES PYRÉNÉES : Un panorama exceptionnel depuis votre future maison.
CALME ET SÉRÉNITÉ : Profitez d'un environnement paisible et naturel.
PISCINABLE : Terrain adapté pour édifier une piscine à débordement.
COUP DE CŒUR ASSURÉ : Un mélange subtil entre charme de l'ancien et potentiel de modernisation.
GARAGE ET GRANGE : Espaces supplémentaires pour stockage ou projets d'aménagement.
PLAIN-PIED : Accès facile et pratique.
Détails de la Propriété :
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant un spacieux et lumineux séjour/cuisine aménagée avec poutres apparentes, et une première chambre de belle taille. Le couloir mène à une salle d'eau avec WC et deux autres chambres agréables avec leurs parquets authentiques. À l'arrière, une ancienne étable de 46 m², équipée en eau et évacuation avec une cheminée, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Dépendances :
Les 33 m² de la grange peuvent être transformés en garage, atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Un atout non négligeable pour diversifier les usages de cette propriété.
Extérieurs :
Un véritable paradis pour les amoureux de la nature, avec ses grands espaces de verdure, arbres fruitiers, tilleul et coins bucoliques. La vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées ajoute une touche de magie à ce lieu. Envisagez la réalisation de votre rêve avec une piscine à débordement.
Points Forts :
Puits : Pour un arrosage économique et écologique.
Terrain divisible : De nombreuses possibilités d'extension ou de projets.
Volumes généreux : Espaces de vie spacieux et lumineux.
Atmosphère paisible : Un cadre idéal pour se ressourcer.
Dépendances : Transformables en surfaces habitables ou espace de télétravail.
Menuiseries bois en double vitrage : Alliant charme et robustesse.
Opportunité Unique :
« PAULINE » vous inspire ? Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle à Monblanc. Que ce soit pour une résidence familiale ou un investissement immobilier, cette maison offre un cadre de vie unique et enchanteur.
Pour plus de photos et d'informations, rendez-vous sur mon site : Jean-Antoine Pocinho OPTIMHOME.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 548623 )
Publiée le 02/11/2023 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830030977679 - Réf Superimmo : ANVXTTZ01
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| Prix de vente : 195 000 € | Prix au m² : 1 912 € / m² |
| Taxe foncière : 563 € |
9 286 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 714 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 102 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 059 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| Vue dégagée, sur jardin, sur montagne | Parking extérieur |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 27 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 590 € / an
Maximum :
3 530 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2024.
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