Vente maison 50 300 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Moussac (30190)

Visite guidée :
Moussac est à 20 mn de Nimes, Uzes, Ales et Anduze. C'est un charmant village où il fait bon vivre perché au dessus du Gardon. C'est ici que se situe cette agréable maison de plain-pied composée d'un sejour avec cheminée, d'une lumineuse cuisine équipée indépendante, de 3 chambres et d'une salle d'eau. La véranda et la terrasse surplombe la piscine et le joli jardin fleuri agrementé de pins, d'oliviers et d'arbres fruitiers.Une pièce de 35 m2 donnant acces à un étage avec une dalle béton. vous donnera des possibilités d'agrandir ou de creer un deuxième logement. 2 garages complètent les prestations de ce biens.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 38,70 %par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée 290 00 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une retraitée âgée de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix àl'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 50300 euros
• Rente mensuelle : 1212
• Taxe foncière: 1535 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 177670 euros au lieu de 290 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : la rente sera majorée de 15 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).Net vendeur : 30 000 euros« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 310 300 €. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2024.

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