Vente maison 35 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orsennes (36190)

iad France - Jocelyne Giner vous propose: Maison de Centre-Bourg à Rénover - 102 m²
Un projet de vie dans un cadre paisible.
Située au centre du charmant village d'Orsennes, cette maison en pierres offre un potentiel exceptionnel. À rénover selon vos envies, elle se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un projet locatif ou une maison secondaire.
Descriptif détaillé
Surface habitable : Environ 102 m²
Rez-de-chaussée :
Pièce à vivre lumineuse de 28 m²
Séjour de 16 m² ouvrant sur un patio privatif de 20 m²
Plusieurs dépendances attenantes (68 m²)

À l'étage :
Palier desservant trois chambres spacieuses : 12, 13, et 15 m²
Salle de bains confortable (12 m²)
Toilettes indépendantes avec lavabo

Grenier : Surface aménageable de 50 m² (isolé au sol)
Caractéristiques techniques
Construction : Maison mitoyenne en pierres
Toiture : En tuiles traditionnelles
Fenêtres : Huisseries bois et PVC avec double vitrage
Chauffage : Central au fioul
Assainissement : Raccordé au réseau collectif
Travaux à prévoir
Peinture intérieure et plâtrerie
Amélioration de l'isolation
Espaces extérieurs & dépendances
Le patio de 20 m², situé à l'arrière, est un atout majeur. Offrant de multiples possibilités d’aménagement, il peut être transformé en une terrasse spacieuse, prolongée par les dépendances. Imaginez un jardin d’été couvert ou un espace convivial pour des soirées en famille ou entre amis.
Une localisation idéale
À proximité :
10 minutes du Lac d’Eguzon, plus grand lac de la région Centre-Val de Loire (activités nautiques, randonnée)
20 minutes d’Argenton-sur-Creuse
3 heures de Paris
Vie locale : Le village d’Orsennes propose des commerces, des services de proximité (pharmacie, médecins) et un cadre de vie calme et ressourçant.
Pourquoi investir à Orsennes ?
Idéal pour :
Première acquisition
Résidence secondaire
Projet Airbnb ou gîte
Investissement locatif
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Giner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Guéret sous le numéro 453211880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 35 000 €

Prix au m² : 343 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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JOCELYNE GINER - IAD

Siren : 453211880

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