Vente maison 55 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ougney (39350)

En exclusivité à Ougney (39350), venez découvrir cette maison de village entièrement à rénover.
Elle a l'avantage de pouvoir être modulée et convenir à différents projets, pour une résidence principale ou un investissement locatif en monopropriété (avec 2 à 3 logements indépendants).
La maison a du charme avec de belles hauteurs sous plafond, une charpente apparente, des carreaux de ciment, du parquet massif. Elle nécessite une rénovation totale qui vous permettra de mettre votre touche personnelle et de l'agencer en fonction de vos besoins et envies.
Elle se compose de 3 niveaux, chacun de 51 m2 :
- Au rez-de-chaussée, un logement avec deux accès indépendants et son jardin d'environ 50 m2, exposé plein sud, composé ainsi : une entrée, une salle de bains avec toilettes et trois autres pièces.
Si vous souhaitez augmenter le volume, vous pourrez réunir cet espace avec le 1er étage pour obtenir 51 m2 supplémentaire.
- Au 1er étage accessible par un escalier extérieur, deux pièces de 26 m2 chacune avec des fenêtres déjà existantes.
- Au dernier étage avec un accès également indépendant : un volume de 51 m2 décomposé en deux pièces pouvant être utilisé en grenier ou possibilité de l'aménager en modifiant la charpente.
De grandes ouvertures vous permettent d'avoir une belle luminosité dans chaque pièce.
Vous profiterez également d'une grande cave voûtée et de deux places de stationnement.
En plus, un terrain de 405 m2, avec un hangar, non attenant (en face de la maison), est accessible par un escalier extérieur. Il vous permettra de profiter d'un second espace vert.
Taxe foncière : 261 euros
Possibilité de vendre séparément le terrain et la maison. Faites revivre le potentiel indéniable de cette maison. Contactez-nous pour plus de renseignements.
Dans la commune une école primaire et une boulangerie. Idéalement située à 10 min de l'entrée de l'autoroute de Gendrey - 12 minutes de Marnay - 18 min de Saint Vit - 25 min de Dole et 30 min de Besançon (CHU Minjoz) ou GrayAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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