Vente maison 129 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pontvallain (72510)

iad France - Xavier Nardeux (07 88 59 92 60) vous propose :
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle pleine de charme située à Pontvallain, offrant un cadre de vie idyllique pour votre famille. Construite en 1900, cette demeure a su conserver son caractère authentique tout en bénéficiant d'un excellent état général, gage de qualité et de durabilité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour agréable, son poêle à bois pour vos soirées hivernales, une cuisine ouverte, conviviale de 14m² ainsi qu'un cellier de 3m² pratique pour le rangement. De plus, une salle de bain, un WC et une chambre de 17m² agrémentent ce niveau pour offrir un confort optimal à toute la famille. De la cuisine, vous pourrez accéder à votre terrain de 1500 m2 qui ne demande qu'à découvrir votre savoir-faire en la matière.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous offrent des espaces intimes et chaleureux pour un sommeil réparateur. Avec un total de 4 chambres, cette maison saura s'adapter aux besoins et préférences de chacun, que ce soit pour des enfants, des invités ou un bureau à domicile.
Côté pratique, cette maison ne nécessite aucun travaux, ce qui vous permettra d'emménager rapidement et de profiter de votre nouveau chez-vous en toute sérénité.
L'emplacement de cette maison est idéal, avec une exposition est-ouest offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Profitez également d'un environnement calme et préservé, propice à la détente et à la sérénité.
Enfin, avec la proximité des commodités et des services, des écoles, des espaces verts et des facilités de transport, cette maison répond à tous les critères d'une vie de famille épanouie.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison traditionnelle pleine de caractère à Pontvallain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Nardeux EI (ID 53578), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2023.

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XAVIER NARDEUX - IAD

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