Vente maison 434 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pornichet (44380)

NOUVEAUTE ! Ne tardez pas !
Maison PORNICHET + 1 Garage indépendant + Jardin sans à vis avec vue arborée.
PAS DE TRAVAUX.
Quartier résidentiel de VILLES BABIN, au calme.
Vous souhaitez vivre en bord de mer dans une maison tout confort, en parfait état, dotée d'un espace extérieur sans vis à vis avec un paysage de verdure et vous avez besoin d'un garage fermé, d'un atelier, cette maison est faite pour vous !
Située à PORNICHET, proche de toutes commodités (commerces et écoles), nous vous proposons cette magnifique maison de 2009 parfaitement entretenue.
Ce bien offre une pièce de vie avec plusieurs ouvertures, qui permet une double exposition.
Cette propriété est mitoyenne d'un coté (coté garage du voisin + isolation phonique parfaite), le lotissement est calme et agréable.
Le jardin ainsi que l'extérieur proposent une prestation de qualité avec une terrasse en bois et également une cuisine d'extérieure pour profiter de moments et repas en plein air.
Vous pourrez profiter de :
3 chambres / 1 salles de bain avec douche et baignoire / 2 WCs pour chaque niveau / 1 Garage avec portail électrique / 1 caveau / Prise véhicule électrique.
- RDC: Séjour avec une cuisine ouverte (57m2) + Salon + espace bureau + WC séparé + 1 placard buanderie / 4ème chambre possible à créer.
- ÉTAGE: 3 chambres + Salle de bain avec Douche et Baignoire et WC.
- Garage (15m2) avec portail électrique.
- Terrain (329m2) avec un beau jardin clôturé sans vis-à-vis avec une cuisine d'été, une terrasse en bois avec l'accès par la baie vitrée du séjour et un caveau avec un récupérateur d'eau à l'arrière.
Toiture en parfait état.
Volets électriques.
Bonne isolation, chauffage électrique.
Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison qui présente une prestation rare et tout cela proche de la mer.
Si vous souhaitez la visiter, ou si vous avez des interrogations, je me tiens à votre disposition.
Cette maison conviendra parfaitement à une famille cherchant un cadre de vie à la fois pratique et agréable dans un quartier de qualité.
Surface carrez = 94m2.
Surface utile = 102m2.
Honoraires inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 417 348 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RENT IMMO : William ROMERO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89857444700030

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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