Vente maison 173 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rosoy (89100)

Maison de 102,49 m² avec Sous-sol sur Terrain de 617 m² à Rosoy
Découvrez cette charmante maison située à Rosoy, dans l'Yonne, à seulement 9 minutes de Sens et de toutes ses commodités. Idéalement implantée sur un terrain de 617 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des services essentiels.
La maison, construite en 1962, comprend une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le sous-sol, entièrement aménagé, accueille une salle de jeux, une chambre supplémentaire, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une cuisine d'été avec son coin buanderie et chaufferie.
Cette maison dispose de nombreux atouts : double vitrage, volets électriques, raccordement au tout-à-l'égout, fibre optique, et un rafraîchissement récent qui la rend particulièrement confortable et moderne.
Le terrain spacieux de 617 m² est aménagé pour profiter pleinement de l'extérieur. Il accueille une balançoire pour les enfants, un abri de jardin pour vos outils et rangements, ainsi qu'un poulailler, parfait pour les amateurs de vie en plein air.
Elle est idéale pour ceux qui souhaitent s'installer et profiter immédiatement de leur nouveau cadre de vie.
Vivre à Rosoy offre une qualité de vie idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proches des commodités. Ce charmant village, situé le long de l'Yonne et de son chemin de halage, est parfait pour les promenades et les activités de plein air. À seulement quelques kilomètres de Sens, Rosoy allie tranquillité rurale et accès facile à une ville dynamique, avec ses services, écoles, commerces, et activités culturelles. Convivial et accueillant, ce village est idéal pour les familles, les retraités, ou toute personne en quête de sérénité.
En somme, Rosoy combine le meilleur de la vie rurale avec les avantages de la proximité d'une ville dynamique, ce qui en fait un lieu de résidence attractif pour beaucoup. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel 06 64 80 14 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878168)

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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/08/2024.

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EDWIGE TASSIGNON - CAPIFRANCE

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