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Vente maison 465 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Royan (17200)

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  • 4 559 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
LLOYD & DAVIS

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Description

Idéal en maison de vacances, dans un quartier calme et recherché de Royan. Entre le Marché central et la Plage du Chay, cette charmante Maison des années 50 sur deux niveaux vous accueille avec sa forme originale en bow-windows, ce qui la rend lumineuse (expo sud-ouest). Le haut et le bas ne sont pas communiquant.
L'étage est composée d'un séjour de 20m² (climatisé), d'une cuisine 11.85 m² aménagée et équipée avec accès direct à une véranda de 12m² également climatisée (vue sur le jardin avec accès direct par un escalier), dégagement, salon 10.5m² ou bureau, puis à suivre, une chambre de 10.3m² plus 4.35m² de salle d'eau avec wc et bidet, le tout avec une belle hauteur de plafond à 2m70.
En rez de jardin (plafonds 2m20) : une chambre-dortoir de 23 m² plus 10.80m² de salle d'eau et wc (type sany-broyeur), un garage et chaufferie totalisant 20 m².
Le terrain de 226 m² est paysagé sur trois cotés, L'arrière de la maison posséde une jolie cour à l'abris des regards.
Une exclusivité Lloyd and Davis Royan
Honoraires inclus de 5.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 390 990 406 Saintes
RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

Publiée le 20/12/2024 - Réf. agence : 4733-COMPANY34605JRW - Réf Superimmo : ANVXXIOAX
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 4 559 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,68% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/7657/p1P3d/bareme_france_1er_sept_2024.pdf

102 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 226 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1958Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 20 m²
2 salles d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
305 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
35 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 690 € / an
Maximum : 3 690 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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