Vente maison 290 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - Michael Bertoneche (06 19 91 11 03) vous propose : Opportunité d'Investissement à Saint-André-de-Cubzac
Prenez rendez-vous en ligne pour une visite virtuelle guidée à 360°, confortablement depuis chez vous, en scannant le QR Code disponible sur l'une des photos (référence MB1620977).
Nous vous proposons une belle opportunité d'investissement locatif située dans la charmante commune de Saint-André-de-Cubzac. Cet immeuble est composé de deux logements de 51 m² chacun, idéalement agencés pour assurer un rendement locatif stable.
Rez-de-chaussée :
Appartement de 51 m² environ
Composé d'un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle de bain
Agréable petit jardin, parfait pour les locataires recherchant un espace extérieur
Une place de parking attitrée
Bail signé en novembre 2023
Loyer actuel de 622 € par mois
Étage :
Appartement de 51 m² environ
Comprenant un salon/séjour
Une cuisine
Une chambre confortable
Une salle de bain
Une place de parking attitrée
Bail signé en juillet 2018
Loyer actuel de 523 € par mois
Chaque logement possède son compteur eau et EDF individuel.
Emplacement idéal : Le bien est parfaitement situé, à seulement quelques minutes à pied des commerces, facilitant la vie quotidienne des locataires. De plus, la gare de Saint-André-de-Cubzac est facilement accessible à pied, offrant une excellente connexion pour ceux qui souhaitent rejoindre Bordeaux et les environs.
Aucun travaux à prévoir : Les deux logements sont en parfait état, vous offrant une tranquillité d’esprit pour vos investissements. Il n’y a aucun travaux à envisager, les locataires en place peuvent poursuivre leur location sans interruption.
Ces deux logements offrent un bon rendement locatif avec des locataires en place, et sans charge de copropriété assurant une rentabilité immédiate. Le bien est situé dans un environnement calme et résidentiel.
Idéal pour les investisseurs cherchant à développer un patrimoine immobilier dans une région dynamique et recherchée !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michael Bertoneche EI (ID 19922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821635356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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MICHAEL BERTONECHE - IAD

22 avis clients

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