Vente maison 165 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Chamond (42400)

iad France - Stevie Durand (06 08 56 76 86) vous propose : Cette très belle maison de ville pleine de potentiel avec extérieur à Saint-Chamond, à 2 minutes à pied du centre ville et 10 min de la gare !
Découvrez ce charmant appartement située à Saint-Chamond, offrant une surface habitable de 102 m², idéale pour une vie paisible.
Datant de 1949, l'intérieur nécessite quelques rénovations pour retrouver tout son éclat et son potentiel.
Ce bien se compose de 2 chambres de 10 et 11m2 d'un bureau parfait pour le télétravail avoisinant les 9m2, d'une salle d'eau et d'une salle à manger accueillante de 36m2 environ.
La cuisine séparée, offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Les surfaces de chaque pièce ont été pensées pour assurer confort et fonctionnalité au quotidien.
À l'extérieur, un jardin d'environ 250 m2 vous permettra de profiter des journées ensoleillées et de la fraîcheur des soirées d'été.
Un environnement idéal pour se détendre et apprécier la nature environnante. L'exposition nord offre une luminosité agréable tout au long de la journée.
De plain-pied, cet appartement offre une accessibilité optimale, idéale pour les personnes à la recherche de confort au quotidien.
De plus, sa proximité avec la nature en fait un lieu de vie privilégié pour les amoureux de tranquillité et de verdure.
Enfin, vous bénéficierez de la fibre optique pour rester connecté en toutes circonstances, et du chauffage individuel aux radiateurs pour un confort thermique appréciable.
De plus un poele à granule vous permet de choisir votre source de chaleur.
Plein de potentiel, il n'attend que vous pour révéler tout son charme.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 45 € par mois (soit 540 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stevie Durand EI (ID 82953), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 928906643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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STEVIE DURAND - IAD

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