Vente maison 304 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Martin-de-Crau (13310)

Rare sur la commune de Saint-Martin-de-Crau, cette maison avec piscine de 102 m² offre un agencement exceptionnel avec 4 chambres, toutes de belles dimensions, allant de 10,5 m² à plus de 15 m². Vous apprécierez également ses extérieurs soignés, ainsi que ses prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon/salle à manger chaleureux et convivial, mis en valeur par une magnifique cheminée traditionnelle.
La cuisine de marque Cuisinella est moderne et fonctionnelle. La Buanderie/Garage est actuellement aménagée en buanderie, mais cette pièce pourrait facilement redevenir un garage selon vos besoins. Nous terminons pas des toilettes indépendants.
4 chambres de tailles généreuses se trouvent à l'étage. Trois d'entres elles disposent de leur propre espace dressing, offrant ainsi un rangement optimal. Toujours à l'étage, en ce qui concerne la salle d'eau et les toilettes : les deux pièces sont actuellement séparées, mais peuvent être réunies pour former une grande salle d'eau de plus de 6,5 m² selon vos préférences.
Cette maison se distingue par son bel espace extérieur comprenant :
- une piscine de belle taille : parfaite pour se rafraîchir et se détendre pendant les chaudes journées d'été.
- une terrasse avec pergola en fer forgé, pour profiter des repas en plein air.
- un grand chalet en bois, idéal pour le rangement ou les loisirs, ainsi qu’un autre abri dédié au local technique de la piscine.
- un forage, pratique pour l'arrosage du jardin et le remplissage de la piscine.
Caractéristiques techniques :
- Double vitrage pour un confort thermique optimal
- Volets en aluminium garantissant solidité et durabilité
- Excellente isolation offrant des performances énergétiques appréciables
- Climatisation réversible à l'étage, cheminée traditionnelle et chaudière gaz, pour s'adapter à toutes les saisons.
Cette maison est parfaite pour les familles à la recherche d'un logement spacieux et fonctionnel dans un cadre agréable. Elle est située à deux pas d'une école maternelle et élémentaire, d'un lycée et non loin du collège. Un supermarché est également à 5 minutes à pied. Avec ses nombreuses prestations et son environnement privilégié, elle offre un cadre de vie optimal tout en étant proche des commodités de la ville.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cette maison. Votre conseillère, Christelle MAITRE - Groupe C2i Crau, Arles & Alpilles, au 06 47 24 15 34. DPE réalisé le 22/05/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 870 € et 1230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle MAITRE, EI, agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 918 833 864.

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Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 2 980 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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GROUPE C2I

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