Vente maison 345 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice-de-Gourdans (01800)

iad France - Laurence Vali (06 79 74 44 10) vous propose : Maison familiale de plain-pied à Saint-Maurice-de-Gourdans – Un nid douillet pour toute la famille !
Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 102 m2, située dans un environnement paisible et accueillant, idéale pour une famille à la recherche d’un lieu de vie confortable à seulement 30 minutes de Lyon.
Vous serez séduits par la luminosité et les prestations de qualité avec cette maison récente de 2015. Celle-ci offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et un salon attenant pour des moments de détente. Les deux pièces donnent accès à une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité tandis que le jardin clos avec piscine hors-sol et abri invite aux jeux et aux moments partagés en famille.
Vous apprécierez la séparation du coin nuit pour préserver l’intimité et la tranquillité des plus petits. Vous trouverez trois chambres et une salle bain avec WC. Un cellier et un garage complètent le bien.
Une cour fermée par un portail électrique peut accueillir plusieurs véhicules. Une borne permet de recharger les voitures électriques ajoutant à la fonctionnalité de cette maison.
Avec un excellent DPE classé B, cette maison est performante énergétiquement. La pompe à chaleur et le poêle à pellets assurent un chauffage économique et écologique. Vous maîtriserez également vos factures grâce au chauffe-eau thermodynamique. La domotique apporte une touche de modernité supplémentaire.
Vous jouirez d’un cadre de vie agréable, au vert, à deux pas des plages de l’Ain, tout en alliant le côté pratique avec des commodités à 5 min en voiture, au centre de Saint-Maurice-de-Gourdans (boulangerie, supérette, poste, tabac, médecins, dentiste…). Vous rejoindrez l’autoroute en 8 min, l’école en 10 min et pourrez prendre le train à La Valbonne à 10 min ou à Montluel à 13 min.
Venez visiter cette maison où tout est pensé pour le confort et le bonheur de toute la famille.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Vali EI (ID 70192), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914691407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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LAURENCE VALI - IAD

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