Vente maison 449 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubagne (13400)

À vendre, cette charmante maison de plain-pied d'une superficie de 103 m², située dans un secteur calme et recherché. Elle dispose d'un grand séjour lumineux avec une belle exposition plein sud, apportant une chaleur naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte et aménagée, moderne et fonctionnelle, est idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un espace optimisé pour recevoir.
La maison comprend une suite parentale, un véritable atout, avec une salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne et une baignoire balnéo, pour un moment de détente en toute sérénité. Deux chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit, chacune équipée de placards intégrés. La salle de bain, quant à elle, est spacieuse et moderne, avec des WC séparés pour plus de confort.
L'extérieur ne manque pas d'attrait avec un jardin de 300 m² entièrement clos, offrant une belle surface pour les activités en plein air. Ce jardin présente également un potentiel d'aménagement, notamment la possibilité d'y installer une piscine, pour profiter des journées ensoleillées. L'orientation sud de la maison permet de bénéficier de la lumière tout au long de l'année, ce qui accentue la convivialité des espaces intérieurs.
C'est une maison idéale pour une famille, offrant confort et praticité. Située à proximité de toutes les commodités et avec un cadre de vie agréable, elle mérite toute votre attention. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 3.46% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 434 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ELIOS GROUP - MANDATAIRES : Nicolas VALLES
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 4 359 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 83 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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