Vente maison 169 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

Beaumont (07110)

iad France - Caroline Hugues vous propose: Dans un hameau cévenol typique , très calme et en position dominante , ensemble de deux maisons en pierres de pays .
A seulement 13 km de Joyeuse et 5 mn en voiture du carrefour des rivières Beaume et Drobie, cette propriété atypique sera idéale pour des vacances en famille ou entre amis, pour un projet d’achat collectif ou un petit rendement locatif .
Ces deux petites maisons sont indépendantes mais reliées par une agréable terrasse en lauze , exposée plein sud , abritée du vent, sans vis à vis et avec une vue dégagée sur les montagnes.
La première maison dispose d'une superficie de 50 m² env , elle se compose d'une cuisine d’été de 9 m² , d'un séjour avec poêle à bois de 15 m² , d'une salle d'eau de 3m² , de deux chambres en mezzanine de 8 et 15 m² , et d'une petite cave voutée de 6 m². L'ensemble est rustique, utilisée jusque-là en résidence secondaire elle nécessitera quelques travaux pour être habitée à l'année ( menuiseries , isolation , modernisation … ) .
La seconde maison, de plain-pied, offre 67 m² habitables, elle se compose de deux espaces principaux =
Une grande pièce de vie de 33 m² avec une cuisine ouverte et un fourneau à bois, donnant sur une salle d'eau de 3m²
Une seconde pièce de 30 m² avec une kitchenette, une mezzanine et une magnifique charpente apparente.
Une cave de 15 m² vient apporter un espace de stockage à l’ensemble. Cette maison a bénéficié de travaux de rénovation récents (enduits à la chaux, parquet flottant, menuiseries .. )
Chaque maison a une petite mitoyenneté non gênante et dispose de son parking privatif , l'accès est facile et de plain-pied .
Un terrain de 400 m² se situe à 40 m de la bâtisse, il possède de larges faïsses ( terrasses ) et sera idéal pour faire un jardin potager !
Fosse septique CONFORME entièrement refaite en 2023
Très beau potentiel pour ce bien qui offre diverses possibilités afin de s'adapter à tous vos projets !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 999 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Hugues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 449312909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 999 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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CAROLINE HUGUES - IAD

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