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Vente maison 260 000 €
103 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cailhau (11240)
103 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Cailhau (11240)
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- 2 524 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (poêle)
Sigrid ALLEMEERSCH - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de village pleine de charme à Cailhau – Vue imprenable sur les Pyrénées
Située au cœur du pittoresque village de Cailhau, cette maison unique allie caractère et confort moderne. À seulement 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne et avec des commodités facilement accessibles à Limoux et Carcassonne, cette propriété est un véritable havre de paix.
Dès votre entrée, vous serez enchanté par les murs en pierre et les poutres apparentes qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La spacieuse pièce de vie, baignée de lumière, offre un lieu convivial pour se retrouver en famille ou entre amis, agrémentée d'un poêle à bois pour des soirées cocooning. Une terrasse d'environ 20 m² jouxte la pièce de vie et invite à profiter des journées ensoleillées et des dîners sous les étoiles. Une cuisine aménagée et fonctionnelle complète cet espace de vie.
L'étage comprend des toilettes et deux suites parentales, chacune avec douche privative, offrant confort et intimité. L'une des suites dispose d'un accès direct à un deuxième terrasse de 20 m² agrémentée d’un bain exterieur, parfaite pour se détendre en admirant le magnifique panorama.
Un garage spacieux, une buanderie et un second WC complètent ce bien rare, offrant un confort supplémentaire pour un usage quotidien.
Ce coup de cœur séduira par son charme et sa fonctionnalité. Parfaitement adaptée pour une résidence principale ou secondaire, cette maison est également idéale pour la location saisonnière, assurant un attrait certain pour les visiteurs en quête d'authenticité, de tranquillité et d'un point de départ idéal pour explorer la région.
Découvrez ce bijou et laissez-vous envoûter par la magie de Cailhau et son exceptionnel panorama sur les Pyrénées.
Les plus:
Vue imprenable Pyrenées
Constructie 2006
Houtkachel
Garage
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879417)
Publiée le 18/11/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : 340936607116 - Réf Superimmo : ANVXX7AWO
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| Prix de vente : 260 000 € | Prix au m² : 2 524 € / m² |
| Taxe foncière : 1 780 € |
18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 242 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 103 m² - 4 pièces - 2 chambres |
| 3 niveaux | Parking couvert |
| Année de construction : 2006 | Chauffage électrique (poêle) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 24 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 210 € / an
Maximum :
1 690 € / an
Diagnostics réalisés le 25/10/2024.
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