Vente maison 330 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Epône (78680)

iad France - Lionel GAJAC (06 26 63 62 83) vous propose : Située en centre-ville avec une proximité à pieds des commodités (commerces, écoles, crêche), je vous présente en exclusivité une belle maison de ville individuelle en pierres, alliant le charme de l'authenticité et une décoration contemporaine épurée. Cette demeure est de type RDC +1+ combles perdus, elle offre une surface habitable de 103.34 m2 (120.91 m2 au sol et 145.91 m2 de surface utile). Constituée de 5 pièces principales (double séjour et 3 chambres), vous bénéficierez d'un espace extérieur agréable avec une terrasse carrelée de 25 m2 et d'un garage attenant de 25 m2. Au rez-de-chaussée (59.29 m2 habitables) : l'entrée s'effectue sur un vaste espace de vie lumineux de 42.53 m2 avec placard de rangements (0.30 m2). Une baie vitrée en PVC double vitrage ouvre l'accès à une terrasse extérieure carrelée de 25 m2. Une cuisine fermée aménagée de 9.34 m2 avec une porte d'accès vitrée en PVC double vitrage permet un accès à la terrasse. Une grande salle d'eau de 7.10 m2 avec fenêtre se prolonge en une pièce voutée faisant office de buanderie équipée d'un wc. A l'étage (44.05 m2 habitables), un dégagement (3.18 m2) dessert 3 chambres mansardées (12.48 m2 habitables et 16.08 m2 au sol / 12.22 m2 habitables et 15.93 m2 au sol / 8.89 m2 habitables et 12.28 m2 au sol) et une salle de bains avec baignoire d'angle et un second wc (6.28 m2 habitables et 9.07 m2 au sol). Cette demeure est isolée par l'intérieur pour conserver le charme de la pierre. Prestations : porte d'entrée en PVC, volets battants et persiennes en aluminium et acier, ouvrants en PVC double vitrage sur une partie (baie vitrée séjour, porte vitrée cuisine, fenêtre cuisine oscillo-battante) et bois double vitrage (séjour et autres pièces). Rideau du garage motorisé, rideau de la porte vitrée de la cuisine motorisé. Tableau électrique neuf (2019), mise à terre electrique complète, prises réseaux RJ45 dans les chambres et l'espace de vie. Ballon 200L Thermor (2021), tout à l'égout et fibre installée. Un bien à visiter d'urgence !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel GAJAC EI (ID 35576), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 833658248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 3 204 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 326 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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LIONEL GAJAC - IAD

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