Vente maison 430 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ginasservis (83560)

Découvrez le cadre de vie idéal avec cette villa neuve (construite en 2021), présentant une superficie habitable de 102,78 m², érigée sur un terrain superbement aménagé de près de 600 m². Cette propriété, entièrement clôturée, dispose d'un portail électrique et jouit d'une orientation plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'année.
Située à Ginasservis dans un charmant village du Haut Var, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié offrant toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne épanouie : écoles, boulangerie, tabac, supermarché, poste, transports en commun, taxis, centre médical, piscine municipale et camping. Elle est également à proximité immédiate des centres d'innovation de Cadarache et Iter, et seulement à 35 minutes d’Aix en Provence.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée chaleureux avec un cabinet de toilette, menant à un espace de vie lumineux et convivial de 46 m2. Ce dernier se compose d’une cuisine moderne entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un salon élégant, tous ouvrant sur une terrasse spacieuse et un jardin soigneusement aménagé. Le garage, partiellement transformé en bureau, offre un espace fonctionnel pour le télétravail ou les projets personnels.
À l’étage, la villa propose trois chambres équipées de placards, dont une avec un vaste dressing. La salle d'eau comprend une double vasque, une douche à l'italienne et des toilettes, avec fenestration offrant lumière naturelle et ventilation.
L'extérieur est un véritable havre de paix : une terrasse somptueuse avec stores, un jardin arboré doté d'une pelouse dense, agrémenté d'oliviers, d'amandiers et de plantes typiquement méridionales, tous bénéficiant d'un système d'arrosage automatique. Un coin cuisine d'été avec barbecue et un vaste parking complètent cet espace extérieur idéal pour les réceptions.
Cette propriété est un véritable coup de cœur, située dans un environnement calme, à seulement cinq minutes à pied du cœur du village. Parfaitement prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle promet une installation sans soucis.
Pour découvrir ce bien d'exception, nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite privée qui vous convaincra de poser définitivement vos valises en ce lieu de vie rêvé.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°354 045 353 - Greffe de EPINAL) Pascal DEMANGE Entrepreneur Individuel 06 70 46 91 90 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872766)

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Consommation d'énergie

Consommation 76 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2021.

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