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Vente maison 504 000 €
103,46 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
103,46 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 4 871 €/m²
Description
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nouvelle maison avec 3 chambres et garage à vendre à Gujan-Mestras 33470 L'Atelier immobilier vous propose cette charmante maison de plain-pied, construite en 1992, située dans le recherché quartier des Musiciens à Gujan-Mestras. Son emplacement privilégié au calme, proche du centre-ville, des commerces, des écoles et du collège, en fait un bien idéal pour une famille ou un projet locatif. D'une superficie habitable de 103,46 m², elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 48,59 m² avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, donnant sur le jardin. Dans le coin nuit, on trouve trois chambres de 11,4 m², 10,68 m² et 11,01 m², une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque de 6,85 m², un cellier/buanderie de 6,70 m² et des WC indépendants. Un grand garage attenant de 23,93 m² avec mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire. Le terrain de 905 m² constitue un véritable atout avec son exposition Ouest et sa terrasse. Un droit à construire restant permet d'envisager un projet d'agrandissement ou la construction d'un logement supplémentaire pour une occupation familiale ou un investissement locatif. Les prestations, pour la plupart d'origine, sont en bon état général avec quelques rafraîchissements à prévoir. L'environnement calme et la proximité des commodités font de cette maison une opportunité à saisir sur le Bassin d'Arcachon. Venez découvrir ce bien d'exception à la vente à Gujan-Mestras et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts! Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Afficher plus
Publiée le 22/02/2025 -
maj le 29/03/2025 -
Réf. agence : 466 - Réf Superimmo : ANVXXXOZ2
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| Prix de vente : 504 000 € | Prix au m² : 4 871 € / m² |
| Taxe foncière : 1 730 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/280767.pdf
| 103,46 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 905 m² | Année de construction : 1992 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 420 € / an
Maximum :
1 970 € / an
Diagnostics réalisés le 12/12/2022.
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